热点！新降温措施出台逾一周 发展商股价平均微跌1.2%

新一轮房地产降温措施对本地房地产股影响不大，这些上市公司的股价在过去九个交易日平均小幅下滑1.2%。分析师认为，目前的跌势只是暂时性的，股价预计会在不久后回稳。

他建议投资者买入城市发展和博纳产业，目标价分别为八元和2.14元。

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新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）受访时说：“我们预计发展商股的股价会在反射反应过后恢复稳定，因为新措施对它们的营收影响不大。一些发展商如城市发展（CDL）和华业集团已用尽大部分土地库存，而且它们的业务多元化，但由于近期内缺乏催化剂，因此股价涨幅预料会受到限制。”

博纳产业的股价明显受新措施影响，城市发展也在星期二（5月9日）下跌1.29%至6.91元。

于4月27日生效的新一轮房地产降温措施，把购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，从30％调高至60％。

据大华继显证券研究部主管罗森容分析，这两只股的股价在2021年和2022年9月两轮降温措施公布后下滑，但很快回升。城市发展用一周至六周收复失地，博纳产业则用了四周至六周。

根据新加坡交易所统计的数据，在4月27日至5月9日的九个交易日期间，领涨的五只房地产相关股依次是永泰控股（WingTai）、仁恒置地（Yanlord）、祐玛战略（Yoma Strategic）、万国公司（Bukit Sembawang）和鸿福（Hong Fok）；股价上涨1%至2.7%。

股价跌幅最大的是博纳产业（PropNex），跌幅为15.2%。其他下跌股包括Aspen、Pollux房地产、传慎控股（Tuan Sing Holdings），以及香港置地（HongkongLand）。

虽然私宅需求依然很高，但维杰认为，过去数年来的高昂地价和建筑成本压缩发展项目利润，限制发展商的减价幅度。由于目前未出售的私宅单位所剩不多，发展商料在购地和推出新私宅前会保持观望态度。

新措施生效的首个交易日，多只发展商股震荡下跌。可是最近有两个新私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park）和双悦园（The Continuum）在开盘首个周末都售出200多个单位，显示私宅市场获得支撑，也为房地产股注入一剂强心针。

分析：新措施对营收影响小 发展商股价料回稳

他预测，新私宅项目售价会出现横摆，但不会下滑，售出比率也可能会从较早前的40%至60%下滑到30%。

新加坡交易所市场战略师霍维（Geoff Howie）接受《联合早报》访问时说：“为了抑制可能出现市场泡沫的这些预防性降温措施，看起来像是教科书措施，既能阻止高房价引发涟漪效应，同时确保发展商专注于为主流买家建造房子。”