开盘当月卖至少300单位 最近五个综合发展项目热销

考虑到市场情绪更加谨慎，利率也大幅上升，黄秀莹原本预期青麓尚居开盘首个周末能卖出超过一半的单位，但没想到实际销量却比预期还好，原因相信是综合发展项目本身吸引力，加上“敏感”定价推动了强劲销售。以青麓尚居的2460元平均尺价来看，与其他中央区（RCR）今年推出新项目博盛苑（Blossoms by the Park）和莉丰嘉园（Tembusu Grand）相比其实不相上下。

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橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时指出，综合发展项目通常颇受买家欢迎，尤其是本地买家，“由于它在市场上相当少有，买家愿意为此支付更高价钱”。

虽然面对新一轮房地产降温措施，且市场情绪更加谨慎，但上星期六（5月27日）开盘的青麓尚居（The Reserve Residences）首个周末的两天卖出超过七成的单位，超出分析师预期，平均售价每平方英尺从第一天的2450元提高到2460元。

项目位于总楼面面积超过2万平方公尺的零售商场（Bukit V）之上，并直接连接到美世界（Beauty World）地铁站。

市区重建局数据显示，不包括青麓尚居在内，自2021年推出的五个综合发展项目，它们在开盘当月卖出了至少300个或六成单位，买气最强劲是位于巴西立的Pasir Ris 8，开盘当月便卖出418个或86%的单位。若以单位销量来看，位于福康宁一带的康宁河湾（CanninghillPiers）卖出最多单位，达576个。

两项目料明年登场

滨海花园巷（Marina Gardens Lane）及淡滨尼11道将兴建综合发展项目，在政府售地计划之下，两幅地段招标活动将在6月27日中午12时截止。

结合住宅、商场和交通设施的综合发展项目在本地相当少有，对有意自住或投资的买家皆具吸引力。过去两年推出的五个项目在开盘当月都能卖出至少300个单位，大多数项目迄今都已卖出逾九成。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹受访时认为，综合发展项目对有意自住或投资的买家皆具吸引力，因为它们不仅衔接巴士站或地铁站等重要交通枢纽，也有供购物和餐饮的商场。

黄秀莹预期这两个项目可能会招标结束一年后才会推出市场销售，意味着青麓尚居将是今年唯一推出的综合发展项目。

根据橙易产业（Orangetee & Tie） 统计，包括青麓尚居在内，全岛目前共有21个综合发展项目，当中九个坐落在中央区以外（OCR），位于其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）的项目各有六个。若是商住两用的混合项目，则有上百个。

青麓尚居属99年地契，共有732个住宅单位，开盘首个周末共推出635个单位，结果卖出520个，占整体71%。它由远东机构（Far East Organization）和香港信和集团（Sino Group）共同发展。