贷款买房到底划不划算？全款买房还可以贷款吗？

贷款买房到底划不划算?

1.时间成本

贷款买房期限较长，一般选择10年、20年、30年的贷款期限，这期间，需要每月还款一定数额的月供，贷款还清之后才能获得房屋的所有权。全款买房的话，直接将购房价款付清、办理好过户手续，就能直接获得房屋的所有权。

举个例子，100万的房子，贷款买房当前只需支付30万的首付款，在后续20年或者30年的贷款期限内不能出售房屋，只能通过房屋出租的方式缓解还款压力，房屋变现效率低。

如果不贷款买房的话，普通家庭需要耗费十几年的时间才能凑足房屋全款，这十几年时间内都没有属于自己的房产，且考虑到通货膨胀和房价上涨的因素，购房成本存在不确定性，花费的时间成本高。

2.购房成本

贷款买房相比全款买房需要支付额外的利息费用。

假设全款支付80万的购房价款，商业按揭贷款方式下，贷款20年一般会产生45.56万的利息成本，公积金贷款方式下，贷款20万的利息成本为28.90万。可以看到，贷款买房比全款买房的成本更高。

3.理财能力

贷款买房无需一次性支付高额的房价，只需支付不低于30%的首付款即可。假设购房价款为100万，那么全款买房需要一次性产生100万的支出，贷款买房仅需在当前支付30万的首付款，剩下的70万会在后续每月还一点、慢慢还完。

在此期间，购房者可以将多余资金用于理财投资用途，如果投资收益率高于贷款利息成本，就比较划算;但是，如果投资收益率低于购房利息，就不怎么划算。

全款买房还可以贷款吗?

买全款房是可以贷款的，购房者需要带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明等相关证明到银行网点或贷款机构进行申请，银行或贷款机构审核通过并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，会和申请人签订借款合同，银行或贷款机构会进行钱款的发放，申请人在此之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。