天天视点！仲量联行：本地共享居住市场需求有望持续增长

行业不确定性是主要挑战 四成投资者倾向联营

不过报告也说，与传统酒店不同，不少共享居住业者都是起步企业，业绩记录相对有限。该行业也缺乏现有的建房出租（build-to-rent）资产，投资者将不得不承担将酒店等商业建筑改造为共享居住空间的重新改造风险。

(相关资料图)

因此，尽管共享居住业务收入稳定且空置率低，但大多数投资者仅将共享居住投资视为增值或机会投资策略的一部分。有40.7％的投资者更倾向于与运营商共同投资共享居住资产，以降低风险并实现利益的一致性。

在楼市价格上涨、利率上升等因素影响下，市场对共享居住（co-living）空间的需求将在中长期内持续增长。家族办公室和高净值人士（HNWIs）尤其看好投资这一领域。　

另外，共享居住空间的租期通常为一至12个月，较办公和零售空间的租期短。虽然较短租期可帮助运营商快速根据市场环境做出调整，但也面临着在经济下行时期而业务表现疲软的风险。

报告说，得益于高效运营模式及所需员工较少，共享居住空间业者的营业利润率（operating margins）基本在65％至85％之间。加上当前市场供不应求，本地大多数共享居住空间租用率接近100％。

但我国政府正积极采取措施推动共享居住行业发展。例如，新加坡土地管理局近期启动了一项“价格与品质”招标（Price-Quality Method tenders），以出租兴都路（Hindoo Road）79号至95号九座属于国有房地产的双层建筑作共享居住使用。

超过60％的家族办公室和高净值人士也说，他们对共享居住投资的内部回报率（IRR）要求低于12％。

仲量联行（JLL）在星期五（6月16日）发布的报告中指出，由疫情导致的住房建设施工延误、楼市价格上涨、利率上升，以及楼市降温措施等综合性因素，在短期内推动共享居需求上扬。随着人口结构的变化、社会对居住安排和房屋拥有权的态度有更广泛的转变，并且更加重视灵活性和个人生活方式，共享生活空间的需求在中长期内仍会获得支撑。

根据仲量联行对30多名国内外投资者的调查，有80％表示已经投资或有兴趣投资本地的共享居住房产，家办和高净值人士尤其看好这一市场，并倾向于将共享居住作为一种取得稳定收入和多元化投资组合的手段。

当前，缺乏合适的资产或发展机会影响行业的可扩展性、政府现有和未来监管政策的严格性，以及共享居住行业的可持续发展的不确定性，都是当前该行业发展所面临的主要挑战。

总体来说，虽然跟其他成熟市场相比，本地共享居住市场目前相对分散且规模有限，使得运营商很难实现规模经济和盈利。但随着市场扩大和更多业者加入，进一步的整合和标准化将很可能发生，并带来更大的规模和效益。　

据统计，目前新加坡共有约20家共享居住空间运营商，提供超过9000个客房，大多集中于中部地区，预计到2023年底，市场可能再增加近3000个客房。

目前市场供不应求 利润率达65％至85％