第一季亚太地区灵活办公空间增长稳定 较半年前增6%

世邦魏理仕（CBRE）发布的一份行业报告显示，截至今年第一季，亚太地区的灵活办公空间面积已达该区域总办公面积的4％左右。此外，甲级办公楼中的灵活办公空间比率也有所上升，从2022年第三季度的3.1％上升至3.5％。

另外，该调查还显示，绿色建筑在租赁组合中的重要性日益增加。有67％的受访者认可新租约只考虑绿色建筑的重要性，69％和42%的受访者认可在选择租赁时，把绿色特性纳入尽职调查，以及在租赁合同中规定绿色条款的重要性。不过，在“愿意为绿色建筑支付租金溢价”这个问题上，65％的受访者认为不重要。

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此外，对资本支出的担忧影响了对专属工作空间（dedicated workspaces）的偏好，加上企业租户的活动空间和办公室通行证需求在不断增长，以及按需工位（on demand）的解决方案预计更受欢迎，都是灵活办公空间市场保持稳定增长的一些因素。

从地区来看，澳大利亚和日本的租赁需求有所上升，印度的租赁扩张需求也保持强劲。

世邦魏理仕说，持续的经济不确定因素加强了保持投资组合灵活的重要性，并促使人们更关注成本管理，从而推动租户对灵活空间需求。

世邦魏理仕认为，接下来，科技公司将继续是亚太地区灵活办公空间的最大租户。

根据世邦魏理仕对亚太地区租户的调查，超过一半的受访者认为他们的办公空间组合中，灵活办公空间的比例不足，并打算在接下来的几个月增加对灵活办公空间的使用。

调查也显示，亚太办公和零售行业的租赁扩张性需求均有所增长，尤其是零售行业。有72％的受访者指出，需要租赁更多零售空间。仅工业领域对租赁的需求有所下降。

就新加坡而言，本地灵活办公空间的总面积约为400万平方英尺，在整个办公室市场中的渗透率达到5.4%。

亚太大多数市场租赁情绪乐观

亚太地区的灵活办公空间市场继续保持稳定增长，并且大多数市场的租赁情绪仍然保持乐观。截至今年3月底，该地区的灵活办公空间总面积达到8700万平方英尺，较去年9月增长了6%。 　

从行业来看，灵活办公空间的前三大租户分别来自科技公司（35％）、商业服务（16%）和金融相关公司（12％）。

另一方面，世邦魏理仕针对亚太地区的来自工业（69％）、零售（20%）和办公室（11%）行业的共176个受访者的租赁市场情绪调查显示，大多数市场的租赁情绪仍然保持乐观，三分之二受访者预计租金和激励政策将保持不变。只是中国大陆市场的情绪较消极，受访者认为租金或会下降，并可能需要更多时间才能复苏。