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第一季亚太地区灵活办公空间增长稳定 较半年前增6%

2023-06-19 18:21:20 联合早报

世邦魏理仕(CBRE)发布的一份行业报告显示,截至今年第一季,亚太地区的灵活办公空间面积已达该区域总办公面积的4%左右。此外,甲级办公楼中的灵活办公空间比率也有所上升,从2022年第三季度的3.1%上升至3.5%。

另外,该调查还显示,绿色建筑在租赁组合中的重要性日益增加。有67%的受访者认可新租约只考虑绿色建筑的重要性,69%和42%的受访者认可在选择租赁时,把绿色特性纳入尽职调查,以及在租赁合同中规定绿色条款的重要性。不过,在“愿意为绿色建筑支付租金溢价”这个问题上,65%的受访者认为不重要。


(资料图)

此外,对资本支出的担忧影响了对专属工作空间(dedicated workspaces)的偏好,加上企业租户的活动空间和办公室通行证需求在不断增长,以及按需工位(on demand)的解决方案预计更受欢迎,都是灵活办公空间市场保持稳定增长的一些因素。

从地区来看,澳大利亚和日本的租赁需求有所上升,印度的租赁扩张需求也保持强劲。

世邦魏理仕说,持续的经济不确定因素加强了保持投资组合灵活的重要性,并促使人们更关注成本管理,从而推动租户对灵活空间需求。

世邦魏理仕认为,接下来,科技公司将继续是亚太地区灵活办公空间的最大租户。

根据世邦魏理仕对亚太地区租户的调查,超过一半的受访者认为他们的办公空间组合中,灵活办公空间的比例不足,并打算在接下来的几个月增加对灵活办公空间的使用。

调查也显示,亚太办公和零售行业的租赁扩张性需求均有所增长,尤其是零售行业。有72%的受访者指出,需要租赁更多零售空间。仅工业领域对租赁的需求有所下降。

就新加坡而言,本地灵活办公空间的总面积约为400万平方英尺,在整个办公室市场中的渗透率达到5.4%。

亚太大多数市场租赁情绪乐观

亚太地区的灵活办公空间市场继续保持稳定增长,并且大多数市场的租赁情绪仍然保持乐观。截至今年3月底,该地区的灵活办公空间总面积达到8700万平方英尺,较去年9月增长了6%。  

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从行业来看,灵活办公空间的前三大租户分别来自科技公司(35%)、商业服务(16%)和金融相关公司(12%)。

另一方面,世邦魏理仕针对亚太地区的来自工业(69%)、零售(20%)和办公室(11%)行业的共176个受访者的租赁市场情绪调查显示,大多数市场的租赁情绪仍然保持乐观,三分之二受访者预计租金和激励政策将保持不变。只是中国大陆市场的情绪较消极,受访者认为租金或会下降,并可能需要更多时间才能复苏。

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