楼市探温：汤东线站开通 欧南园区私宅需求上涨

四个低楼单位售出 每平方英尺2000元以上

离地铁站较远的两个永久地契项目Spottiswoode Suites和Spottiswoode Residences，转售成绩也不俗。

根据市区重建局网站的资料，去年有六笔转售交易，其中五个单位尺价都在1600元以上。

坐落于欧南园地铁站斜对面的99年地契项目Dorsett Residences，去年有四个低楼单位转手。

(相关资料图)

欧南园地铁站旁的99年新私宅项目万宝轩（One Pearl Bank）和位于艾弗顿路（Everton Road）的永久地契项目SkyEverton，预计会在今年完工，到时，离地铁站较远的Spottiswoode Suites和Spottiswoode Residences将面对激烈竞争。不过，靠近这两个项目的广东民环线地铁站在2026年启用后，就能提高这两个项目的地理位置优势。

尽管低楼公寓向来较不受欢迎，但这四个单位每平方英尺售价都在2000元以上，最新的一笔交易在去年11月以100万元成交，尺价为2064元。这个项目的转售情况并不特出，原因相信是许多屋主没有趁屋价上涨出售房子，而是出租房子赚取长期固定收入。

欧南园区四通八达的交通进一步升级，对区内私宅的需求更上一层楼。

Spottiswoode Suites共有175个单位，今年初有一个单位以2256的尺价售出，交易价为102万元。去年则有九个单位转手，尺价介于1935元至2442元。

位于广东民路（Cantonment Road）的碧晟园（The Beacon）距离欧南园地铁站步行约10分钟。这个小型项目建于2008年，有124个单位。

今年首三个月便有六个单位租出，租金介于4200元至6000元。去年是出租市场高峰，有多达36个单位出租。这个项目是目前最靠近欧南园地铁站的公寓，步行只需两分钟，因此深受租户欢迎。

Spottiswoode Residences转售尺价自去年5月开始便稳站在2100元之上，最新的一笔交易在去年12月完成，尺价为2317元，售价217万元。这个项目的规模较大，有351个单位，于2014年完工，同样受到许多租户青睐，今年来有21个单位租出，去年则有超过200个单位招到租户。

这个于2017年竣工的公寓在租赁方面成绩亮眼，根据市建局的记录，今年首两个月有16个单位租出，去年则有110份租赁合约。

汤申—东海岸地铁线第二阶段的11个站于去年11月开通，当中包括欧南园的汤东线站。原本只是东北线和东西线转换站的欧南园地铁站，如今成了市区内地铁网络的主要枢纽之一，从新加坡北部往返欧南园区和牛车水更加快捷方便。

欧南园地铁站成为三条地铁线的转换站之后，加上私宅价格和租金近年来普遍上涨，欧南园区私宅项目变得更为枪手。