【世界报资讯】益民林董事经理林有顺： 降温措施可稳定市场比楼市大跌好

在他看来，尽管贷款利率持续攀升，但许多买家仍有能力负担私宅，而政府的总偿债率（TDSR）框架也进一步确保人们根据自己的经济能力购房，因此即使经济情况不佳，也很少人需要削价售屋。另外，房屋租金上涨，投资者获得较高的租金回报。

【资料图】

铂尔曼酒店与铂尔曼阁同名，两个项目都由法国酒店企业雅高集团（Accor）旗下的豪华酒店品牌铂尔曼经营。

铂尔曼酒店料今年5月获临时入伙证

铂尔曼阁属于永久地契，楼高30层，共有340个一卧房至四卧房单位。

拥有新加坡国立大学土木工程系学士文凭的林有顺，在2005年加入父亲创立的建筑公司益民（林）私人有限公司（Evan Lim & Co），负责房地产项目的发展。生意蒸蒸日上，林有顺于是在2011年正式成立益民林发展公司。

总裁会客室

谈起父亲的教诲，林有顺说，父亲提醒他，有很多商人在不熟悉业界运作的情况下进入房地产业，不仅把全副身家投入开发房地产，还贷款大笔金额，不料却遇上市场大跌而破产。

李蕙心　报道

他接受《联合早报》专访时说：“买家最怕的是什么？我刚买了房子，政府才实施降温措施，而发展商开始降价。政府公布新税率后，房价的波动其实不大，这时买家才进场，亏损的概率其实会更低。”

林有顺透露，铂尔曼酒店预计会在今年5月获得临时入伙证，公司计划从6月或7月开始试营运。酒店楼高10层，有350个客房。除了健身房、休息厅、25公尺长的游泳池，酒店内还设有日本居酒屋和美式西餐馆。

他分析，虽然房价和贷款利率上涨，但本地房地产市场大致上保持稳定，房价大跌的概率不高，还可能上升。市场稳定，生意才能持久经营，若是出现巨大波动，反而可能重创业务。

这个酒店项目的开发费原本预计为3亿2000万元至3亿6000万元。林有顺说，这笔包括地价和建筑成本的费用，最终超过4亿元。

林有顺说，发展项目的预算会根据利率上调而增加，因此利润可能会受到压缩，但做生意不能完全只看利润，而是要注重公司的长远发展。

作为一家中型企业，公司采取稳扎稳打的策略，一步步扩张事业版图。

经济放缓、利率和通货膨胀率高涨，是许多企业过去两年来最关注的宏观经济课题。身为房地产发展商，林有顺更是密切留意事态发展。

父亲还告诫他，公司财务管理必须谨慎，切勿拖垮家族生意。另外就是必须对得起买家，因为若发展商破产，买家不单损失金钱，还会失去未来的家园。

益民林与铂尔曼合作推出这个品牌公寓（branded residences）项目，为屋主提供铂尔曼酒店水平的礼宾、门房和俱乐部会所大使等酒店式服务。

政府出台房地产降温措施防止市场过热，益民林发展公司（EL Development）董事经理林有顺认为，虽然私宅销量接下来可能因此受限，但这能保持市场稳定和持续增长，而若市场出现泡沫并崩盘，对整个房地产业的影响会更严重。

为了确保公司流动资金重组，公司会以开发中型地段为主，发展规模介于200至500个单位的私宅项目。

2020年，全球暴发冠病疫情，酒店业陷入萧条。铂尔曼酒店在2019年动工，原本计划三年后落成，可是疫情打乱了建筑工程进度。

谨慎理财观念源自已故父亲林南方

益民林发展公司董事经理林有顺（47岁）预测，更高税率在短期内可能会对发展商的生意造成影响，但这比出现楼市大跌的情况要好，因为买家的房子得以保值，市场才能继续发展。

他举例说，在为一个开发期大约三年的项目策划预算时，不能只准备三年的资金，一定要有额外的储备金。因为如果不能在三年内完工，要考虑可供四年或五年使用的资金，以备不时之需。

林有顺指出，小型地段缺乏规模经济，发展成本较高，售价自然也高。中型地段面积较大，在进行项目设计和设施规划上能更加灵活。

“不能有一块钱就用尽一块钱，而是可能只用七角钱。”这种谨慎理财的观念，源自于他已故的父亲林南方。

“在疫情时期没有收入的时候，可能会比较辛苦，但现在疫情已经过去，新加坡边境已经全面开放了，其他发展项目的销售情况也不错。虽然贷款利息比较高，但仍在预算范围内。”

政府去年底推出新一轮降温措施，提高房屋贷款的门槛，上个月在财政预算案宣布调高高价值房地产的买方印花税（Buyer"s Stamp Duty）。

hueyshin@sph.com.sg

公司目前正在进行四个发展项目，即位于纽顿的高档私宅铂尔曼阁（Pullman Residences）、预计在3月或4月推出的私宅项目博盛苑（Blossoms by the Park）、工业大楼Food Vision@Mandai，以及公司的第一个酒店项目，位于禧街（Hill Street）的铂尔曼酒店（Pullman Hotel）。

在现阶段，公司专注于完成现有四个发展项目，接下来会考虑趁中国经济重开的势头，发展更多私宅和酒店项目。

林有顺说，公司为每个项目进行拨款预算时都会多准备一笔额外经费，而酒店的额外预算经费就在疫情高峰期派上用场。

铂尔曼阁自2019年10月推出以来，已售出大约70％的单位，其中以小型单位为主。林有顺认为，同名的铂尔曼酒店在今年中开始营业后，“铂尔曼”的品牌名声会更加响亮，相信能进一步提高公寓的知名度。

疫情期间各国封锁边境，旅游业完全停摆，铂尔曼酒店因为还没完工而避免了直接冲击，可是公司必须在没有酒店收入的情况下，继续支付发展酒店的贷款利息。

益民林发展公司董事经理林有顺预测，更高税率在短期内可能会对发展商的生意造成影响，但这比出现楼市大跌的情况要好，因为买家的房子得以保值，市场才能继续发展。