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【世界报资讯】益民林董事经理林有顺: 降温措施可稳定市场比楼市大跌好

2023-03-13 06:23:29 联合早报

在他看来,尽管贷款利率持续攀升,但许多买家仍有能力负担私宅,而政府的总偿债率(TDSR)框架也进一步确保人们根据自己的经济能力购房,因此即使经济情况不佳,也很少人需要削价售屋。另外,房屋租金上涨,投资者获得较高的租金回报。


【资料图】

铂尔曼酒店与铂尔曼阁同名,两个项目都由法国酒店企业雅高集团(Accor)旗下的豪华酒店品牌铂尔曼经营。

铂尔曼酒店料今年5月获临时入伙证

铂尔曼阁属于永久地契,楼高30层,共有340个一卧房至四卧房单位。

拥有新加坡国立大学土木工程系学士文凭的林有顺,在2005年加入父亲创立的建筑公司益民(林)私人有限公司(Evan Lim & Co),负责房地产项目的发展。生意蒸蒸日上,林有顺于是在2011年正式成立益民林发展公司。

总裁会客室

谈起父亲的教诲,林有顺说,父亲提醒他,有很多商人在不熟悉业界运作的情况下进入房地产业,不仅把全副身家投入开发房地产,还贷款大笔金额,不料却遇上市场大跌而破产。

李蕙心 报道

他接受《联合早报》专访时说:“买家最怕的是什么?我刚买了房子,政府才实施降温措施,而发展商开始降价。政府公布新税率后,房价的波动其实不大,这时买家才进场,亏损的概率其实会更低。”

林有顺透露,铂尔曼酒店预计会在今年5月获得临时入伙证,公司计划从6月或7月开始试营运。酒店楼高10层,有350个客房。除了健身房、休息厅、25公尺长的游泳池,酒店内还设有日本居酒屋和美式西餐馆。

他分析,虽然房价和贷款利率上涨,但本地房地产市场大致上保持稳定,房价大跌的概率不高,还可能上升。市场稳定,生意才能持久经营,若是出现巨大波动,反而可能重创业务。

这个酒店项目的开发费原本预计为3亿2000万元至3亿6000万元。林有顺说,这笔包括地价和建筑成本的费用,最终超过4亿元。

林有顺说,发展项目的预算会根据利率上调而增加,因此利润可能会受到压缩,但做生意不能完全只看利润,而是要注重公司的长远发展。

作为一家中型企业,公司采取稳扎稳打的策略,一步步扩张事业版图。

经济放缓、利率和通货膨胀率高涨,是许多企业过去两年来最关注的宏观经济课题。身为房地产发展商,林有顺更是密切留意事态发展。

父亲还告诫他,公司财务管理必须谨慎,切勿拖垮家族生意。另外就是必须对得起买家,因为若发展商破产,买家不单损失金钱,还会失去未来的家园。

益民林与铂尔曼合作推出这个品牌公寓(branded residences)项目,为屋主提供铂尔曼酒店水平的礼宾、门房和俱乐部会所大使等酒店式服务。

政府出台房地产降温措施防止市场过热,益民林发展公司(EL Development)董事经理林有顺认为,虽然私宅销量接下来可能因此受限,但这能保持市场稳定和持续增长,而若市场出现泡沫并崩盘,对整个房地产业的影响会更严重。

为了确保公司流动资金重组,公司会以开发中型地段为主,发展规模介于200至500个单位的私宅项目。

2020年,全球暴发冠病疫情,酒店业陷入萧条。铂尔曼酒店在2019年动工,原本计划三年后落成,可是疫情打乱了建筑工程进度。

谨慎理财观念源自已故父亲林南方

益民林发展公司董事经理林有顺(47岁)预测,更高税率在短期内可能会对发展商的生意造成影响,但这比出现楼市大跌的情况要好,因为买家的房子得以保值,市场才能继续发展。

他举例说,在为一个开发期大约三年的项目策划预算时,不能只准备三年的资金,一定要有额外的储备金。因为如果不能在三年内完工,要考虑可供四年或五年使用的资金,以备不时之需。

林有顺指出,小型地段缺乏规模经济,发展成本较高,售价自然也高。中型地段面积较大,在进行项目设计和设施规划上能更加灵活。

“不能有一块钱就用尽一块钱,而是可能只用七角钱。”这种谨慎理财的观念,源自于他已故的父亲林南方。

“在疫情时期没有收入的时候,可能会比较辛苦,但现在疫情已经过去,新加坡边境已经全面开放了,其他发展项目的销售情况也不错。虽然贷款利息比较高,但仍在预算范围内。”

政府去年底推出新一轮降温措施,提高房屋贷款的门槛,上个月在财政预算案宣布调高高价值房地产的买方印花税(Buyer"s Stamp Duty)。

hueyshin@sph.com.sg

公司目前正在进行四个发展项目,即位于纽顿的高档私宅铂尔曼阁(Pullman Residences)、预计在3月或4月推出的私宅项目博盛苑(Blossoms by the Park)、工业大楼Food Vision@Mandai,以及公司的第一个酒店项目,位于禧街(Hill Street)的铂尔曼酒店(Pullman Hotel)。

在现阶段,公司专注于完成现有四个发展项目,接下来会考虑趁中国经济重开的势头,发展更多私宅和酒店项目。

林有顺说,公司为每个项目进行拨款预算时都会多准备一笔额外经费,而酒店的额外预算经费就在疫情高峰期派上用场。

铂尔曼阁自2019年10月推出以来,已售出大约70%的单位,其中以小型单位为主。林有顺认为,同名的铂尔曼酒店在今年中开始营业后,“铂尔曼”的品牌名声会更加响亮,相信能进一步提高公寓的知名度。

疫情期间各国封锁边境,旅游业完全停摆,铂尔曼酒店因为还没完工而避免了直接冲击,可是公司必须在没有酒店收入的情况下,继续支付发展酒店的贷款利息。

益民林发展公司董事经理林有顺预测,更高税率在短期内可能会对发展商的生意造成影响,但这比出现楼市大跌的情况要好,因为买家的房子得以保值,市场才能继续发展。

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