分析师：各具特色吸引不同买家 新私宅项目开卖未必加剧发展商竞争

“市场对纬壹城私宅的需求一般都很强劲，这一区的租金也高。The Rochester Residences和一品雅居（One-North Residences）两卧室单位的平均月租在去年达到5162元。”

(资料图片仅供参考)

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，加东区或第15区是个受欢迎的住宅区，它展现出土生华人的历史。这一区靠近东海岸，离市区也不远。加东是成熟的住宅区，有很多买家和投资者居住在那里。

本地下来几个月会有不少新私宅项目推出，分析师认为，这些项目各有特色，预料可吸引不同类型的买家，加上新项目预计不会在同一个周末开卖，因此发展商之间的竞争未必会加剧。

黄琇惠　报道

根据市建局的发展总蓝图，美世界地区会打造为绿化城市村庄，既是社区中心，也是通往武吉知马自然景点的南部门户。兴建中的综合交通枢纽（Integrated Transport Hub），也为这一区增添活力。

今年预计有高达1万2000个私宅单位推出市场，远高于去年的4528个。由于供应增加，李思德预计其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）项目的开盘销售表现，将回到30％至50％单位的水平。

展现土生华人历史加东住宅区受欢迎

青麓尚居是一个综合发展项目，项目所在的美世界（Beauty World）是新开发的地区。

市场或许会觉得接下来预计推出这么多项目，发展商可能会面对更激烈的竞争。博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时认为这种情况未必会发生，她说：“每个项目有它独特的卖点，每个项目的地点会有不同的吸引力。”

黄秀莹认为，如果这两个项目的价格差距不大，一些买家可能会选择属于永久地契的双悦园。“至于未来有计划把单位租出去的投资者，他们可能会考虑莉丰嘉园，因为99年地契项目的价格更低，有望带来更高的租金收益率。”

预期在今年3月到6月期间登场的项目，包括纬壹城一带的博盛苑（Blossoms by the Park）、伦多的Lentor Hills Residences、惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）。还有加东区有好几个项目，如莉丰嘉园（Tembusu Grand）和双悦园（The Continuum）也预计在这期间推出，名门世家（Grand Dunman）则预计在年中推出。

合登集团高级研究主管李思德则指出，博盛苑和青麓尚居所在地区的供应非常有限。靠近博盛苑的One-North Eden已经售罄。位于武吉知马和美世界地区的福瑞轩（Forett At Bukit Timah）和Mayfair Gardens各剩一个单位还没卖出。

她指出，莉丰嘉园和双悦园在同一区，项目周围有好几所学校，如丹戎加东中学和丹戎加东女子中学，因此对家庭来说具有吸引力。这两个项目的地契不同，双悦园属于永久地契，莉丰嘉园是99年地契。

虽然Lentor Hills Residences靠近刚推出不久的曲水伦庭（Lentor Modern），但黄秀莹认为前者仍具有吸引力。她说，根据市区重建局REALIS网站的数据，曲水伦庭已卖出约87％的单位，较小型单位已经卖完。因此，想买小型单位的买家将不得不考虑Lentor Hills Residences。

分析师认为各个私宅项目会吸引不同的买家群体，各项目的销售表现应该不会受到影响。此外，发展商预料不会在同一个周末进行项目预览和开卖。

综合所述，黄秀莹认为这些项目会吸引不同的买家群体，各项目的销售表现应该不会受到影响。此外，发展商预料不会在同一个周末进行项目预览和开卖。考虑到去年的新项目不多，以及市场上的新单位减少，接二连三的新项目将为买家提供更多选择。

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