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适度放宽按揭 利好香港楼市复常

2023-07-10 12:17:42 中评网

大公报报导,香港经济稳步复苏,家庭收入上升与企业扩展业务意欲增加,当局此时适度放宽住宅与工商铺物业按揭成数有如及时雨。此举令有能力供楼而欠缺足够首期的置业者“上车”或细屋换大屋,以及让企业营运获得更大信贷支持,这对香港地产楼市加快复常、安全软着陆以至促进经济发展起着积极支持作用。

美国经济危机加剧,上周五出现股汇债三重下跌的惊吓场面,即股市、债市与美元同时下跌,显示投资者对美国经济信心进一步溃散,高利率加速美国经济走向衰退,美元资产被抛售,尤其令人不安的是,美长债息上升至4厘以上的年内高位,进一步拉升按揭利率等融资成本,美国房地产资产价格面临巨震,继而拖累环球物业市场。

经济复苏 细屋换大屋需求增


【资料图】

正当美息升势未止、全球物业资产价格承压之下,香港金融管理局上周五放宽住宅与工商铺物业按揭成数,包括1500万元或以下自用住宅物业最高按揭成数由五、六成上调至七成,以及工商铺物业最高按揭成数由五成上调至六成。

同时,按揭证券保险公司亦将1000万至1500万元物业的按揭保险成数调高至八成或900万元贷款额、1500万至3000万元物业的按保成数为七成或1200万元贷款额,而1000万元或以下物业,按保成数维持九成。这是2009年金管局推出逆周期措施以来首次调整,相信与下列三项理由有关:

一是香港经济稳步复苏,置业与换楼意欲增加。今年经济增长预期可达3.5%至5.5%,首季家庭收入中位数上升至接近3万元,将1500万元或以下自住物业按揭成数提高至七成,令有能力供楼而欠缺足够首期的置业者“上车”或细屋换大屋。

值得留意的是,适度放宽按揭不会影响银行信贷风险,金管局维持供楼支出占收入比率不能超过五成,以及符合加息2厘的压力测试要求。换言之,稍为提高住宅按揭成数不会刺激楼价大升。正如财政司司长陈茂波所言,放宽按揭可让买楼自用的置业者减少首期支付与按揭保费,但不会撤销楼市辣招数,意味继续遏抑物业投资需求。

提高工商铺按揭 助企业扩充

二是有利企业扩充业务。香港与内地、国际全面通关,经济活动迅速复常,调高工商铺物业按揭成数,加大金融对企业信贷支持,变相额外增加企业营运资金,有利吸引企业、资金、人才来港,增强经济增长动力。

事实上,财爷昨日在网志中表示,引入重点企业方面,短期将有好消息。今次放宽工商铺物业按揭成数有如及时雨,进一步提升香港吸引力。

三是提振市场对香港楼市以至经济前景信心。在国家强大后盾支持下,香港经济发展大有可为,这与美欧经济持续滑坡、楼市危机四伏不可同日而语。香港适度放宽按揭不会增加楼市、银行风险,反而有助增强市场信心,对楼市加速复常、安全软着陆以至经济发展起着积极支持作用。

加息与供应增 楼市难再疯涨

总括而言,住宅按揭成数调高至七成是合适做法,即返回2015年的水平,当年超低息环境,拆息按揭利率低至1.9厘,吹胀了资产泡沫,但时移势易,现时香港地产市场仍然处于调整期,住宅楼价较去年历史高位跌约13%,工商铺物业价格从高位调整更达到两至三成,加上拆息按揭利率已上升至3.5厘、楼市辣招维持不变与当局大力开拓住宅、工商物业发展用地,香港地产市场难以疯涨起来。

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