银行贷款买房利率是多少？房贷三年后商转公划算吗？

银行贷款买房利率是多少?

一、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款的利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而在2022年5月15日，央行、银保监会宣布：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

提示：近期各地都纷纷下调首套房贷款利率，多数城市的首套房贷款利率均降至4%以下，进入“3”时代，最低可达3.7%。

二、个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。而中国人民银行已决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

至于第二套个人住房公积金贷款，利率政策则保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

房贷三年后商转公划算吗?

划算的。

银行商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件:

1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;

2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。