黑白洋房租赁需求强劲 半年来租金涨10% 焦点消息

合登集团（Huttons）研究部提供给《联合早报》的数据显示，位于核心中央区（CCR）的黑白洋房平均租金约为每月2万5555元，坐落在中央区以外（OCR）的黑白洋房平均租金则约每月9359元。截至6月27日，这类房屋的月租在过去六个月估计涨了10%。

(资料图片仅供参考)

一些地区如莱道路的黑白洋房平均月租近年来保持平稳，从2017年至2022年期间的平均月租介于1万零338元至1万2972元。在同期，武吉知马一带的黑白洋房平均月租保持在1万零443元至1万1092元。

大部分黑白洋房是作为住宿用途出租，有的则作餐饮、休闲，以及幼儿园等用途。租期一般上为两年或三年，如果房地产不受任何发展计划影响，可以续租。

这些黑白洋房的建筑面积介于4600多至8000多平方英尺，占地面积介于2万至8万多平方英尺。当中面积最大的是大威园5号。它们是以投标方式出租，史蒂芬路14号的黑白洋房最受欢迎，引来七方竞标；露茜山路24号则只有一方出价。

实里达是黑白洋房主要聚集地之一，估计有约200栋黑白洋房。在波斯陶路（Portsdown Road）和亚历山大公园（Alexandra Park）一带也有不少黑白洋房。　

内政部长兼律政部长尚穆根和外交部长维文医生租住第10邮区的莱道路（Ridout Road）26号和31号黑白洋房，引起公众对这类房屋的关注。这类有地洋房是英殖民时期建造，目前全岛约有600栋，属于国有资产，由新加坡土地管理局管理，只供出租。

根据土管局的资料，去年各区黑白洋房中，位于三巴旺一带的租金最低，从2250元起跳；纽顿一带的租金也相当低，从3125元起跳。那森（Nassim）一带的黑白洋房租金最高，可达4万1500万元。

分析师指出，由于供应有限，黑白洋房今年租金预料保持坚挺。

英国殖民时期建造的黑白洋房租赁需求强劲，过去六个月的租金估计上涨10%，最高月租可超过4万元。

一般装饰简单无家具 但面积宽广　

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时说，黑白洋房非常受跨国企业高管青睐，租金因此保持坚挺。

合登集团研究部汇编的资料显示，过去六个月，月租最高的黑白洋房分别是：薛敦弄2号（2 Seton Close），4万2800元；大威园5号（5 Dalvey Estate），3万2000元；华登园路126号（126 Watten Estate Road），3万1010元；史蒂芬路14号（14 Stevens Road），3万零823元；露茜山路24号（24 Mount Rosie Road），2万8650元。

莱道路等部分地区租金六年几乎没变

至于租金多寡，要视用途、地点、面积和市场而定。据知，在拉柏多公园（Labrador Park）一带有一栋超大黑白洋房，曾经以高达六位数出租。

他说：“黑白洋房一般上没有家具以及保留非常简单的装饰。这类洋房最主要的卖点是土地面积广阔，周围绿意盎然，并给租客带来隐私。私人独立洋房的租金过去一年上涨，可能让一些租客转向黑白洋房，进而推高租金。”

PropertyGuru的报告显示，黑白洋房一般为两层楼建筑，面积宽阔，有偌大的房间、大厅和阳台等，一些甚至设有游泳池。

黑白洋房租金差异甚大，去年租金最低介于2000元至3000多元，最高租金则超过4万元。

合登集团高级研究主管李思德受访时指出，有地住宅市场供应有限和需求存在，预料让黑白洋房的租金保持坚挺。