今年首季共用工作空间租用率恢复至疫前水平-世界热闻

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分析师认为，经济前景面临不确定因素，企业寻求削减成本之道以及全球科技巨头大规模裁员，共用工作空间或将成为这些需求的关键解决方案，接下来预料受到热捧。

边境重开、员工重返办公室以及混合办公模式趋势延续，使得企业对灵活办公空间的需求增加，今年第一季共用工作空间（co-workingspace）租用率已恢复至疫情前水平。

另外，共用工作空间的每月平均租金也在第一季取得约8％至10％的同比上涨，细分来看，中央商业区A级办公室里的轮用办公桌位，每月租金在400元至550元之间；专属办公桌位的租金介于650元至800元。如果按照每个办公桌位需90平方英尺计算，专属办公桌位每月租用的尺价相当于7.2元至8.89元之间。这与第一季核心中央商业区甲级办公楼租金的平均租用尺价相比，具有价格竞争力。根据高力国际（Colliers）此前发布的报告，我国甲级办公楼今年第一季租金为每月每平方英尺11.46元。

本地灵活办公空间市场占比 到2030年料增至25%

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚接受《联合早报》访问时指出，今年第一季，大多数共用工作空间的租用率基本徘徊在80％到90％，已经恢复到疫情前水平。其中，核心中央商业区（CBD）的个别共用工作空间租用率甚至达到100％，这推动不少运营商开始加快扩张步伐，以满足强劲的市场需求。

宋明蔚认为，在经济面临不确定性的情况下，企业正寻求更大灵活性以削减成本，因此，共用工作空间的需求将维持强劲。

仲量联行（JLL）此前发布的数据预计，本地到2030年，包括共用工作空间和服务办公室（serviced office）在内的灵活办公空间市场，将从目前占总办公空间的5%增加到25%，并且超过三分之一的企业计划在未来几年加快对灵活办公空间的投资。

本地主要共用工作空间业者之一的IWG，今年4月间在CBD的罗敏申路61号开设在本地的第24个办公中心，总面积达2万平方英尺。IWG还计划明年在全球新增1000多个新办公中心。世邦魏理仕提供的数据显示，今年来，已有近10万平方英尺的面积租给共用工作空间业者。

IWG的区域经理罗杰斯（Darren Rogers）说：“混合工作模式的趋势已经彻底改变了房地产行业和办公行业，而接下来企业对混合办公模式的需求将继续上升，因为企业已经了解这一模式带来减少碳足迹以及降低成本等方面的好处。对混合工作模式的偏好将继续影响未来办公室需求。”

“随着全球科技行业不断优化公司发展足迹，或是面临大规模裁员和招聘冻结，灵活办公空间可能成为这些行业的关键解决方案。从长远来看，除了小公司和起步企业，跨国公司和大型机构也将继续推行具弹性的办公空间战略，即除了传统办公空间之外，还保留适量的灵活办公空间，以满足他们因需要快速扩展或缩小规模的业务要求变化。”

高纬环球研究部主管黄显洋受访时说：“接下来，租户或面临更高资本支出（capex）和经济不确定性，因此对共用工作空间的需求可能会更高。共用工作空间是一种‘随插即用’（Plug-and-Play）的解决方案，可帮助租户节省资本支出，提高运营支出。”