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李智陞:降温措施照顾多数本地人利益

2023-04-27 22:19:37 联合早报

根据2022年的数据,ABSD调涨只会影响大约一成的住宅房地产交易。新加坡公民和永久居民购买第一个房产的交易,占整体住宅房地产交易的九成,而他们支付的ABSD保持不变,仍分别维持在零和5%的水平。

他强调,房屋供应已经明显增加。政府通过售地计划(GLS)来增加私宅的数目,建屋发展局也将于2021年至2025年推出多达10万个新组屋单位;虽然冠病疫情影响了组屋工程的进度,但情况已好转,工程重新赶上了进度。


(资料图片仅供参考)

李智陞指出,一些新加坡人会继续提升住房,卖掉手上的第一间房子,套取资源来购买第二间房子。

设计降温措施的两个目标分别是优先照顾买房自住的新加坡人,和稳定因投资者兴趣而红火起来的房地产市场。

政府星期三(4月26日)深夜宣布新一轮房地产降温措施,把购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大,从30%调高至60%。

国家发展部长李智陞星期四(4月27日)接受媒体访问时说,本地人购买房产自住的需求坚挺,当中许多人买的是第一个房产,以及本地和海外投资者对投资新加坡房地产的兴趣日益提升,是使到房地产市场韧性不减的两个原因。

一些人担心政府再次调高ABSD,会促使有意从组屋提升到私人房地产的潜在买家打退堂鼓,不买私宅,改而购买转售组屋,进而推高组屋转售价。

李智陞强调 房屋供应已明显增加

“考虑到目前的经济环境和房地产市场的韧性,我们必须优先照顾前者,因此才做出了这样的政策改变。”

针对这个担忧,李智陞说,影响组屋转售市场的因素有很多,除了包括ABSD等需求方面的因素,还有私宅和组屋转售市场的供应。

延伸阅读

李智陞:政府关注降温措施可能对组屋转售价造成的影响 李智陞:新降温措施将缓解自住买家的房价压力

政府在制定房地产降温措施时会先照顾大多数本地人的利益,调高额外买方印花税的做法并不影响大约九成的住宅房地产交易。

“私宅市场同组屋转售市场是有联动关系的,因此我们将密切留意房地产降温措施,以及包括利率环境在内的宏观经济环境因素,对整体房地产市场的影响。”

根据规定,有至少一人是新加坡公民的夫妇联名购买第二间房子,如果符合条件,仍能申请拿回缴交的ABSD。相关条件包括:(一)若第二间房子已建好,必须在买房的六个月内卖掉第一间房子;或(二)若买第二间房子时,房子仍未完工,则必须在临时入伙证(TOP)或法定完工证书(CSC)发出后的六个月内卖掉第一间房子,视何者为先。

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