外国人本地买房一律缴税60％ 全球最高 天天速读

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此前，外国人投资英国住宅房产一直享受的国民待遇，但是从2021年4月起，外国买家需在标准土地印花税（SDLT）税率的基础上，再额外多付2％。英国的购房税率因房产价值的不同，而有所变化。例如，12万5000英镑（约20万8100万新元）以下的房产无须缴纳SDLT；房价在150万英镑以上，则须缴12％的SDLT。换句话说，英国购房税率是阶梯级递增，最低为零，最高为12%。

除了税收之外，许多国家对外国人买房设有各类限制，如可购买的房屋类型，数量限制等。以丹麦为例，外国个人在当地最多只能拥有两套房产，并且在购买某些类型的房产之前，必须获得政府批准。

在比利时，外国人置业所征收的一次性税率最高可达33.5％。此外，购房者还须每年支付房产税，具体金额因房产的位置和价值而有所不同。不过，外国人和当地人在比利时购买房产时，并没有税收差异。

政府推出的新一轮楼市降温措施将外国人购房须支付的额外买方印花税（ABSD）从30％拉高至60％，这是全球外国买家购房税率的最高水平。

资料显示，从2012年起，外国人在港购置首套房地产都须支付30%的税，即15%的买方印花税（BSD），以及15%的从价印花税（AVD）。为鼓励外来人才留港工作，香港在去年拟议退税机制：合格的外来人才如果在2022年10月19日或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久居民后，就已购入并仍持有的首套住宅房地产申请退税。不过，他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税，顶限为4.24%。这使外国人的印花税负担与首次置业的香港永久居民一致。

值得一提的是，为缓解本地人住房危机，加拿大从今年1月1日起，禁止外国人购买城市住宅，这项禁令时效两年。不过，难民、外国留学生等在满足一定条件后，不受此规定限制。

根据《联合早报》从《全球房地产指南》（Global Property Guide）获得的资料，在本次税率调高之前，外国买家在新加坡购房的税率已是全球最高水平。本次税率调高后，新加坡更是大幅甩开原本同列榜首的香港，位居全球第一。