【天天速看料】3月售出新私宅增13.6% 分析：需求强劲销量料继续增长

分析：今年销量料达1万单位 价格或涨5%至8％

就今年第一季而言，发展商共售出1318个新私宅单位，比去年第四季度多91%。CCR地区的销量最高，有578个单位；OCR和RCR分别售出464和276个单位。

对于万景轩的优异销售成绩，One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，这主要归因于OCR地区的新私宅供应不足。　

合登集团高级研究主管李思德也看好下来新私宅销量走势。他说，最近加东一带的新项目莉丰嘉园（TembusuGrand）开盘首个周末就卖出340个单位，是今年来开售成绩最好的中档私宅。随着这两个月有更多新项目如博盛苑（BlossomsByThePark）和双悦园（TheContinuum）推出，预料将带动今年新私宅销量达到约9000个单位，价格涨幅约8%。

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发展商在3月共推出573个新私宅单位，较2月的401个单位多42.9%。

分析师认为，3月的销售上升反映市场对新项目的潜在需求强劲，预计下来新私宅销量将继续增长。

市建局数据也显示，3月的新私宅交易主要来自代表大众化私宅的中央区以外（OCR）类别，有230个单位售出，占3月新私宅总销量的近一半（46.7％）。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）分别售出197个和65个单位，占3月新私宅总销量的40%和13.2％。

莱坊（Knight Frank）研究主管郑卫铭则认为，接下来优质私宅价格可能继续增长，但大众化私宅价格或将放缓。　

3月新推出项目仅有一个，那就是位于武吉班让的万景轩（The Botany at Dairy Farm）。它以2068元的中位数尺价卖出了184个单位，是3月销量最好的项目。其他销量较好的项目还有绿墩雅苑（Leedon Green）、鼎瑞苑（TheLandmark）和铂尔曼阁（PullmanResidences）。

市区重建局星期一（4月17日）发布的最新预估数据显示，若包括执行共管公寓（EC），3月的新私宅销量环比上升8.9%，报513个单位，跟去年同期相比则滑落26.9%。

专家：大众化私宅价格增幅料放缓

莫汉认为，新私宅销售势头表明，市场仍有对新楼盘的潜在需求，许多买家正寻找投资优质项目的机会。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，已推出但未售出的新私宅不多，只有2325个单位，这个供不应求的情况造成买家对新项目需求强劲。她估计今年新私宅销量为8500个至1万个单位，价格或会上涨5%至8％。

但他们提醒说，随着通胀率和借贷成本增加，以及经济增长前景不明朗，预料大众化私宅价格增幅会放慢。

本地私宅市场热度不减，新私宅销量连续三个月攀升，3月环比上涨13.6%，共售出492个单位。不过跟去年同期比较，新私宅销量跌了24.8%。

“除了1月份推出的Sceneca Residence外，OCR地区最近很少有项目推出。而OCR通常被认为是中央地区的更实惠替代选择，一般是针对寻找更大居住空间和更合理价格的首次购房者和组屋升级者。”

他说：“在通胀飙升、借贷成本上扬，以及经济前景面临不确定性之下，对价格敏感的购房者，尤其是大众化私宅买家，会变得谨慎。相对而言，对融资依赖程度较低的豪宅买家，需求将保持强劲。”