每日热文：英国房价汇率持续跌 我国买家纷进场

今年迄今在本地销售的英国私宅项目包括位于伦敦国王十字区（King’s Cross）的Capella、靠近美国驻英大使馆的Embassy Gardens，以及莱佛士酒店及度假村（Raffles Hotels & Resorts）打造的伦敦首个莱佛士品牌住宅项目等。

同月在本地展开销售活动的还有Embassy Gardens和莱佛士品牌住宅项目The OWO。前者占地约86万平方英尺，有1500多个单位，最低价格为65万英镑。后者占地76万平方英尺，共有85个单位，两卧室住宅单位从710万英磅起跳。

受访市场人士说，英国房地产升值潜力良好，因此向来受新加坡人青睐。但他们也提醒，购买海外房地产，应注意当地市场情况和购房条例。

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第一太平戴维斯提供的资料指出，买家应先了解发展商的声誉和业务记录。

他在接受《联合早报》访问时说：“新加坡人对英国房地产感兴趣，因为升值潜力良好。英国有世界上最好的私校和大学，因此全球对当地的优质教育需求向来很高，持续带动当地住宅的需求。值得注意的是，伦敦也吸引了超高净值人士的长期投资，因为这座城市社会稳定、治理严格，而且有独特的生活方式。”

全球经济放缓，而且利率还在攀升，加大了海外投资的风险，但龚顺伟对市场前景充满信心。

莱坊私人办公室主管龚顺伟指出，英国法律制度透明，而且与新加坡制度相似。此外，不少新加坡人在英国的寄宿学校和大学就读，因此许多本地投资者选择在英国投资。

他认为，尽管如此，市场对伦敦中央黄金地段的房地产需求依然强劲。他指出，在今年首七个星期表示有意在伦敦置产的潜在新买家比过去五年同一个时期的平均人数，高出了28%。

英国房地产价格近来下滑，加上新元兑英镑走强，吸引许多包括新加坡在内的海外投资者进场。一些发展商也积极在新加坡推销新住宅项目，希望得到富裕投资者的青睐。

根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）的最新数据，英国今年3月份的房地产平均价格环比微跌0.8%至25万7122英镑（42万3997新元），是连续第七个月下滑。

房价连续七个月下滑 英镑跌至1.654新元

第一太平戴维斯除了在新加坡举行展销会之外，接下来也会在香港和中国大陆推出该项目。

潜在新买家比过去五年多28%

不过，购买海外房地产，应注意当地市场情况和购房条例。

法律制度透明且与我国相似 专家：当地优质教育带动留学生住宅需求

英国房地产向来受到许多新加坡高净值人士的欢迎，如今价格回落，吸引了不少本地投资者的注意，当地发展商也借势在本地推销新项目。

在购房前，买家必须清楚应缴付的相关税金金额，同时也要确保自己符合获得抵押贷款的条件。在确定要购房时，应考虑通过信誉良好的房地产经纪公司购买，并聘用当地律师代为处理购房程序。

负责销售Embassy Gardens的第一太平戴维斯（Savills）新加坡住宅服务主管黄洁琳说， 这个项目租赁情况良好，吸引当地买家和投资者购买。

另一方面，新元兑英镑汇率过去一年也走强，从1英镑兑1.7734新元，如今跌至1.654新元的水平，对有意在英国置业的新加坡买家有利。

莱坊在今年3月开始销售的Capella住宅项目，涵盖120个单位和56个租赁单位。小型公寓的价格从65万英镑（107万新元）起跳。