滨江绝版宝地露面

杭州挂牌今年第八批次宅地

距江仅200米，倒挂红利非常可观

每日商报讯 上周五，杭州挂牌了今年的第八批出让宅地，总共4宗地块，分布于滨江区政府、萧山市北、湘湖新城以及富阳银湖四个板块，将在8月1日正式出让。

(资料图)

这轮供地虽然地块数量不多，但仍然看点十足。尤其是位于滨江核心区的杭政储出[2023]104号地块，地段优势绝佳，被市场一直认为是未来的顶流红盘。

滨江儿保边稀缺宅地入市 精装限价46000元/平方米

最近两年，滨江核心区的新房供应非常稀缺，到目前为止，今年只推出过江斓映象府一个项目，总共只有344套房源，两次开盘中签率都只有12％左右，上车难度可想而知。

这次挂牌的104号地块，即滨江区省属单元R21-04地块，虽然不在区政府板块内，不过位置优势同样非常突出。该地块位于滨盛路和儿康路交叉口，紧邻江尚景苑，与北面的钱塘江距离仅200米左右，往南步行600米即可到达地铁6号线建业路站。

而且，周边还拥有省儿保滨江院区、浙大二院滨江分院、宝龙城、滨江实验小学等丰富生活配套。

根据挂牌信息显示，104号地块出让面积21023平方米，可建面积52558平方米，容积率2.5，地块起价162797万元，起始楼面价30975元/平方米。精装限价46000元/平方米（包括精装标准4000元/平方米）。

值得一提的是，104号地块东面600米左右就是著名的江景豪宅绿城九龙仓·柳岸晓风。据透明售房网显示，柳岸晓风目前有9套挂牌房源，大多为200平方米左右的四房户型，挂牌均价高达115416元/平方米，不过近一月来并无成交记录。对比之下，104号地块的倒挂红利非常可观。

市北推出今年第二宗宅地

能否再现“60抢1”的热度

萧山市北板块挂牌了今年的第二宗宅地，即杭政储出[2023]105号地块，位于宁税路和建设三路交叉口，紧挨着绿城·咏桂里。

该地块出让面积58296平方米，建筑面积145740平方米，容积率2.5，地块起价346861万元，起始楼面价23800元/平方米，精装限价39500元/平方米。

105号地块距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站约900米左右，交通便利。周边教育资源丰富，邻近萧山区市心小学、宁围小学、宁围初级中学等多所学校。

今年2月，新房断供近半年时间的市北，挂牌推出了今年的第一宗宅地，就位于105号地块西北面1公里处，成为了同批次出让地块中最抢手的一宗，足足有60家房企报名摇号，最终由南昌市政大道房地产有限公司幸运摇得。

目前，南昌市政大道项目规划已出炉，将打造10幢17-24层的高层住宅，以及配建一所幼儿园，预计8月初首开。该项目紧挨着建设河，部分楼幢可享受一线河景，精装限价同样为39500元/平方米。

湘湖银湖同步上新 各推一宗低密宅地

此外，湘湖新城和银湖也分别推出了一宗宅地。

杭政储出[2023]106号地块，即萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块，东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。

该地块出让面积24661平方米，建筑面积32059平方米，容积率1.3，地块起价51295万元，起始楼面价16000元/平方米，精装限价32750元/平方米。

今年上半年，湘湖新城已经成功出让了2宗宅地，分别被南通神辉置业和龙湖通过摇号竞得，精装限价都是32750元/平方米。

其中，神辉置业2月份拿下的项目，已经率先亮相，案名定为招商·湖岩臻品府，打造22幢4-6层的叠墅，户型建面约192-336平方米。龙湖在4月拿下的地块，规划也已经公示，将打造17幢4—6层的叠墅。

富阳银湖要推出的宅地，编号为杭政储出[2023]107号地块，距离地铁6号线阳陂湖站不到500米，周边拥有万达广场、高桥小学、富阳第三人民医院等配套。

该地块出让面积44792平方米，可建面积49271.2平方米，容积率1.1，地块起价64000万元，起始楼面价12989元/平方米，精装限价31500元/平方米。

该地块西侧一河之隔就是去年11月拿地的山水·阳珀别院，容积率1.01，打造了34幢联排及洋房产品。上个月刚刚首开，推出了99套排屋，毛坯均价24429元/平方米，整体中签率52.4％。