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徐汇最新热门公办小学入户年限大汇总!周边对口片区房价曝光

2023-04-25 08:10:08 上海房易

徐汇一直以来都是上海的置业热区,不仅因为这里是市中心,更因为这里聚集了不少优质的教育资源。


(资料图)

今天一房一万学区系列第五期来了,我们重点聊一聊徐汇区! 帮朋友们更清楚地了解徐汇的学校,安心送孩子入学。

本文主要包括以下内容:

01 2023最新学区划分!徐汇有何变化?

02 徐汇梯队小学组成以及对口片区二手房价!

03 徐汇待入市新盘,未来学校预估!

之前我们已经更新了 闵行、浦东、嘉定、杨浦 等区域,感兴趣的朋友可以查看往期推送! 如果你还想了解其他区域,欢迎在评论区留言,我们也将尽快更新!

01

徐汇:热门小学入户年限3年起跳

2023年,徐汇学区政策没有大变动, 全区继续实行五年一户的政策。

“五年一户”简单说来就是, 一套学区房,5年内只有一个对口入学名额(双胞胎和二孩例外)。

所以你买学区房, 一定要问清楚学区名额用没用,什么时间用的。

还有一点需要注意的就是入户年限。 由于徐汇一直以来是上海的教育强区,因此想要让小孩在徐汇上学的家庭就会比较多。也正因如此,徐汇区二梯队以上的小学对于落户年限都有一定的要求。 在人户一致的前提下,会按照入户时长进行排序录取。

根据家长提供的信息,我们整理出徐汇部分小学的入户参考年限,需要特别说明的是: 这不代表学校最低录取线。

从上图可以看得出,徐汇一梯队的小学, 除了建襄小学入户时间要求相对低一点 ,其余基本3年起跳,保险一点还是得提前4年铺垫。

二梯队的小学入户时间要求虽然参差不齐,但规律就是: 越热门的学校,入户年限越高。起码都是提前2年准备,部分学校甚至也要提早4年布局。

总体来讲,学区房要早买,优质学校对落户年限都有要求(全上海都一样),所以如果考虑学区,建议最好还是尽早规划!

这是幼升小,在徐汇只要户籍对口就行了。徐汇麻烦的是小升初,其规则是全上海最复杂的 。

具体来看2023年的政策: 根据“相对就近、免试入学”的原则,继续实行 按 学生户籍性质,采用小学对口入学、划块电脑派位入学 相结合的方法 ,各校继续实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎和三胎除外), 对于 对口入学和电脑派位的学生 须有 本区学籍三年以上 或 2022年5月30日前学籍已在徐汇区 。

以下是2023年徐汇公办初中入学方式的汇总表:

总体来说, 既看学籍,又看户籍,部分还要电脑摇号, 但主要还是看学籍为主。如果学籍和户籍都在对口的房屋,那么排序更加靠前。

02

徐汇1/2/3梯队小学组成

及其对口学区房价格

徐汇可以说是上海教育前三甲!

徐汇区小学有著名的四大民办和四大公办,简直是傲视上海滩!再看其初中,不仅有大名鼎鼎的华育,还有一些实力不凡的初中比如西南模范,世外等,其公办初中徐汇中学、南洋模范初级、位育初级等也是不少学子向往的升学去向;高中就更不用说了,四校之首的上海中学就坐落此处,南洋模范中学、位育中学等也是上海高中的佼佼者,是不少家长和学生绞尽脑汁都想要进入的学校。

本文主要还是以公办学校为主。 按照民间口碑以及办学质量,笔者筛选整理出了目前备受欢迎的 梯队公办小学 ,以及 对口楼盘数量、对口片区二手房价格 (以市场价为准)!

如上图所示,徐汇目前共有 25所公办梯队小学 , 主要分布在徐汇中心、南站、田林等板块。

一梯队小学就有5所:复旦大学附属徐汇实验学校、建襄小学、徐汇区向阳小学、汇师小学、高安路第一小学。

上海市复旦大学附属徐汇实验学校

上海市复旦大学附属徐汇实验学校,背景非常强大,是由徐汇区人民政府和复旦大学合作举办,双方共建共管。学校虽然是新建不久的九年一贯制,初中也还没开始招生,但小学就已经非常热门了,人户一致要落户三年半才能录取。

目前该校共有14个对口小区,对口片区内二手房均价约106970元/㎡,最低也要94500元/㎡, 不过有很多30㎡以下的小户型,总价不到500万,适合买来挂户口。

建襄小学

建襄小学是不仅有一流的教育水平,教学要求上也十分严格,可以说是全徐汇区最鸡血的公办小学。这也是为什么建襄小学被称为“鸡毛也能飞上天”的名校。

同时,建襄小学是上海市重点小学之一,其对口的初中也有非常不错的口碑,分别为位育初、市二初。

这也使得建襄小学人气高涨,学位超额了。现在要顺利就读建襄小学,落户起码要满2年以上才保险。

目前该校共有45个对口小区,对口片区内二手房均价约151517元/㎡,价格是徐汇一梯队学区房中最高的。如果是普通的学区客户,还是有很多50㎡以下的小户型可选,总价约650万左右,自住一般,挂户口出租是不错的选择。

徐汇区向阳小学

向阳小学也是市重点小学,向阳小升初 是电脑派位,摇号录取位育初级中学和上海市第二初级中学。

位育初级中学是公办一梯队学校,市二初中属于二梯队学校。两所中学都很不错,买向阳小学的学区房也是家长一个不错的省心选择。

向阳生源也超标了,据家长反应,人户一致入户3年以上比较保险。

目前该校共有 41个 对口小区,对口片区内二手房均价 约138214元/㎡ ,有老公房、早期商品房、次新房可选,总价200~2500万不等。

徐汇区汇师小学

汇师小学是有着150多年历史的小学,也是国内最早接受西方文化的学校之一。百年的汇师凭借其教学质量一直稳居徐汇区一梯队。

目前该校共有 42个 对口小区,对口片区内二手房均价 约123195元/㎡ ,有老公房、早期商品房、次新房可选,总价约300~3500万不等。

高安路第一小学(康平宛平校区)

高安路第一小学是徐汇四大公办小学之一,曾经是姚明的母校,最近几年的热度一直居高不下。

目前,高安一小宛平校区有康平(四五年级)、宛平(一二三年级)两个分校,共有1700多名学生,近120名教师。

目前该校共有 84个 对口小区,因此生源已远超学校计划招生人数, 2022以后入学的家庭建议单户口三年半及以上 , 双户口两年半及以上。 对口片区内二手房均价 约136345元/㎡。

二梯队小学共有11所: 上海小学、上海市教育科学研究院实验小学、上海师范大学第一附属小学、上海师范大学第三附属实验学校、东二小学、园南小学、康健外国语实验小学、徐汇区第一中心小学、求知小学、田林第三小学、田林第四小学

剩下的就是10所三梯队小学。

鉴于徐汇梯队学校众多,笔者就不一一枚举,大家可以移步 一房一万新房小程序-学校选房 栏目,里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。

03

徐汇10新盘,未来学校预估

说了这么多,我们最后回归到徐汇新房置业。

虽然新房不承诺学区,但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则,所以房万根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况,来大致预估一下徐汇在售/待售新盘未来可能对口的学校。

2023年徐汇在售/待售11盘周边二手房对口学校如下:

以下项目近期有入市希望,值得重点关注:

1、地产尚海悦庭

徐汇“红包盘”, 洋房均价仅9.5万/㎡,整体得房率可达约80% , 这是整个上海新房市场 稀缺的高得房率产品 。

项目二期加推 约137-162㎡3-4房 ,是徐汇稀缺的大面积改善户型。 项目三批次已过会,预计本月开启认购,感兴趣的朋友可点击链接咨询!

2、雍汇庭

徐汇华泾的华之门首发住宅项目, 可售房源412套,联动价8.1万/m²。

雍汇庭所在的华泾板块, 近些年来在产业、交通布局方面,都花了很多心思!

在轨交方面,华泾未来将有 4轨交汇(15号线、19号线、23号线、机场联络线) ,轨交条件非常优越!在产业方面,华泾聚焦了 人工智能产业链、生命健康产业群 等战略性新兴产业集群。

产业集群+四轨交会,华泾的板块价值处在爆发的前夜。

雍汇庭预计首开208套约101㎡3房,预计4月底开放售楼部、样板房, 感兴趣的朋友可点击链接预约参观!

3、汇元玺

去年错过御江庭的朋友,今年可以重点关注汇元玺!

汇元玺南侧紧邻香港置地启元,至少可供应526套以上的住宅,规划小户型,套均面积不超过95㎡,联动价13.1万/㎡!项目供应了徐汇滨江少有的小户型产品,是低门槛上车徐汇滨江的好机会!

项目预计三季度入市, 感兴趣的朋友可点击链接咨询!

总结:

徐汇区是名副其实的教育强区。

不过徐汇的小升初对口入学规则相当复杂,既看学籍,又看户籍,部分还要电脑摇号,入学有一定的不确定性。

尤其是徐汇好的公办初中,像位育初,南模,徐汇中学,田三这些,都是“电脑摇号学籍对口”,即使你学籍对口了,还要靠运气摇中号才能上,通过学区房锁定不了这些好初中的学位。

整体来看,徐汇的学区房格局较为复杂,想要买对学区房,还是需要提前下足功夫。

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