徐汇一直以来都是上海的置业热区，不仅因为这里是市中心，更因为这里聚集了不少优质的教育资源。
(资料图)
今天一房一万学区系列第五期来了，我们重点聊一聊徐汇区！ 帮朋友们更清楚地了解徐汇的学校，安心送孩子入学。
本文主要包括以下内容：
01 2023最新学区划分！徐汇有何变化？
02 徐汇梯队小学组成以及对口片区二手房价！
03 徐汇待入市新盘，未来学校预估！
之前我们已经更新了 闵行、浦东、嘉定、杨浦 等区域，感兴趣的朋友可以查看往期推送！ 如果你还想了解其他区域，欢迎在评论区留言，我们也将尽快更新！
01
徐汇：热门小学入户年限3年起跳
2023年，徐汇学区政策没有大变动， 全区继续实行五年一户的政策。
“五年一户”简单说来就是， 一套学区房，5年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩例外）。
所以你买学区房， 一定要问清楚学区名额用没用，什么时间用的。
还有一点需要注意的就是入户年限。 由于徐汇一直以来是上海的教育强区，因此想要让小孩在徐汇上学的家庭就会比较多。也正因如此，徐汇区二梯队以上的小学对于落户年限都有一定的要求。 在人户一致的前提下，会按照入户时长进行排序录取。
根据家长提供的信息，我们整理出徐汇部分小学的入户参考年限，需要特别说明的是： 这不代表学校最低录取线。
从上图可以看得出，徐汇一梯队的小学， 除了建襄小学入户时间要求相对低一点 ，其余基本3年起跳，保险一点还是得提前4年铺垫。
二梯队的小学入户时间要求虽然参差不齐，但规律就是： 越热门的学校，入户年限越高。起码都是提前2年准备，部分学校甚至也要提早4年布局。
总体来讲，学区房要早买，优质学校对落户年限都有要求（全上海都一样），所以如果考虑学区，建议最好还是尽早规划！
这是幼升小，在徐汇只要户籍对口就行了。徐汇麻烦的是小升初，其规则是全上海最复杂的 。
具体来看2023年的政策： 根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行 按 学生户籍性质，采用小学对口入学、划块电脑派位入学 相结合的方法 ，各校继续实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会（多胞胎、二胎和三胎除外）， 对于 对口入学和电脑派位的学生 须有 本区学籍三年以上 或 2022年5月30日前学籍已在徐汇区 。
以下是2023年徐汇公办初中入学方式的汇总表：
总体来说， 既看学籍，又看户籍，部分还要电脑摇号， 但主要还是看学籍为主。如果学籍和户籍都在对口的房屋，那么排序更加靠前。
02
徐汇1/2/3梯队小学组成
及其对口学区房价格
徐汇可以说是上海教育前三甲！
徐汇区小学有著名的四大民办和四大公办，简直是傲视上海滩！再看其初中，不仅有大名鼎鼎的华育，还有一些实力不凡的初中比如西南模范，世外等，其公办初中徐汇中学、南洋模范初级、位育初级等也是不少学子向往的升学去向；高中就更不用说了，四校之首的上海中学就坐落此处，南洋模范中学、位育中学等也是上海高中的佼佼者，是不少家长和学生绞尽脑汁都想要进入的学校。
本文主要还是以公办学校为主。 按照民间口碑以及办学质量，笔者筛选整理出了目前备受欢迎的 梯队公办小学 ，以及 对口楼盘数量、对口片区二手房价格 （以市场价为准）！
如上图所示，徐汇目前共有 25所公办梯队小学 ， 主要分布在徐汇中心、南站、田林等板块。
一梯队小学就有5所：复旦大学附属徐汇实验学校、建襄小学、徐汇区向阳小学、汇师小学、高安路第一小学。
上海市复旦大学附属徐汇实验学校
上海市复旦大学附属徐汇实验学校，背景非常强大，是由徐汇区人民政府和复旦大学合作举办，双方共建共管。学校虽然是新建不久的九年一贯制，初中也还没开始招生，但小学就已经非常热门了，人户一致要落户三年半才能录取。
目前该校共有14个对口小区，对口片区内二手房均价约106970元/㎡，最低也要94500元/㎡， 不过有很多30㎡以下的小户型，总价不到500万，适合买来挂户口。
建襄小学
建襄小学是不仅有一流的教育水平，教学要求上也十分严格，可以说是全徐汇区最鸡血的公办小学。这也是为什么建襄小学被称为“鸡毛也能飞上天”的名校。
同时，建襄小学是上海市重点小学之一，其对口的初中也有非常不错的口碑，分别为位育初、市二初。
这也使得建襄小学人气高涨，学位超额了。现在要顺利就读建襄小学，落户起码要满2年以上才保险。
目前该校共有45个对口小区，对口片区内二手房均价约151517元/㎡，价格是徐汇一梯队学区房中最高的。如果是普通的学区客户，还是有很多50㎡以下的小户型可选，总价约650万左右，自住一般，挂户口出租是不错的选择。
徐汇区向阳小学
向阳小学也是市重点小学，向阳小升初 是电脑派位，摇号录取位育初级中学和上海市第二初级中学。
位育初级中学是公办一梯队学校，市二初中属于二梯队学校。两所中学都很不错，买向阳小学的学区房也是家长一个不错的省心选择。
向阳生源也超标了，据家长反应，人户一致入户3年以上比较保险。
目前该校共有 41个 对口小区，对口片区内二手房均价 约138214元/㎡ ，有老公房、早期商品房、次新房可选，总价200~2500万不等。
徐汇区汇师小学
汇师小学是有着150多年历史的小学，也是国内最早接受西方文化的学校之一。百年的汇师凭借其教学质量一直稳居徐汇区一梯队。
目前该校共有 42个 对口小区，对口片区内二手房均价 约123195元/㎡ ，有老公房、早期商品房、次新房可选，总价约300~3500万不等。
高安路第一小学(康平宛平校区)
高安路第一小学是徐汇四大公办小学之一，曾经是姚明的母校，最近几年的热度一直居高不下。
目前，高安一小宛平校区有康平(四五年级)、宛平(一二三年级)两个分校，共有1700多名学生，近120名教师。
目前该校共有 84个 对口小区，因此生源已远超学校计划招生人数， 2022以后入学的家庭建议单户口三年半及以上 ， 双户口两年半及以上。 对口片区内二手房均价 约136345元/㎡。
二梯队小学共有11所： 上海小学、上海市教育科学研究院实验小学、上海师范大学第一附属小学、上海师范大学第三附属实验学校、东二小学、园南小学、康健外国语实验小学、徐汇区第一中心小学、求知小学、田林第三小学、田林第四小学
剩下的就是10所三梯队小学。
鉴于徐汇梯队学校众多，笔者就不一一枚举，大家可以移步 一房一万新房小程序-学校选房 栏目，里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。
03
徐汇10新盘，未来学校预估
说了这么多，我们最后回归到徐汇新房置业。
虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以房万根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下徐汇在售/待售新盘未来可能对口的学校。
2023年徐汇在售/待售11盘周边二手房对口学校如下：
以下项目近期有入市希望，值得重点关注：
1、地产尚海悦庭
徐汇“红包盘”， 洋房均价仅9.5万/㎡，整体得房率可达约80% ， 这是整个上海新房市场 稀缺的高得房率产品 。
项目二期加推 约137-162㎡3-4房 ，是徐汇稀缺的大面积改善户型。 项目三批次已过会，预计本月开启认购，感兴趣的朋友可点击链接咨询！
2、雍汇庭
徐汇华泾的华之门首发住宅项目， 可售房源412套，联动价8.1万/m²。
雍汇庭所在的华泾板块， 近些年来在产业、交通布局方面，都花了很多心思！
在轨交方面，华泾未来将有 4轨交汇（15号线、19号线、23号线、机场联络线） ，轨交条件非常优越！在产业方面，华泾聚焦了 人工智能产业链、生命健康产业群 等战略性新兴产业集群。
产业集群+四轨交会，华泾的板块价值处在爆发的前夜。
雍汇庭预计首开208套约101㎡3房，预计4月底开放售楼部、样板房， 感兴趣的朋友可点击链接预约参观！
3、汇元玺
去年错过御江庭的朋友，今年可以重点关注汇元玺！
汇元玺南侧紧邻香港置地启元，至少可供应526套以上的住宅，规划小户型，套均面积不超过95㎡，联动价13.1万/㎡！项目供应了徐汇滨江少有的小户型产品，是低门槛上车徐汇滨江的好机会！
项目预计三季度入市， 感兴趣的朋友可点击链接咨询！
总结：
徐汇区是名副其实的教育强区。
不过徐汇的小升初对口入学规则相当复杂，既看学籍，又看户籍，部分还要电脑摇号，入学有一定的不确定性。
尤其是徐汇好的公办初中，像位育初，南模，徐汇中学，田三这些，都是“电脑摇号学籍对口”，即使你学籍对口了，还要靠运气摇中号才能上，通过学区房锁定不了这些好初中的学位。
整体来看，徐汇的学区房格局较为复杂，想要买对学区房，还是需要提前下足功夫。
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