滨海花园弯和媒体圈地段招标 可建1130私宅单位

橙易产业（OrangeTee & Tie）副首席执行长郭建廷看法较为乐观，认为地段可吸引七到10方竞标，最高竞标价相当于容积率1150元至1250元。

媒体圈地段将吸引更多小型发展商

分析师普遍认为，最近地段招标结果显示发展商投标态度谨慎，预料他们对这两幅地段会继续保持谨慎态度，标价相对克制。

她估计地段可吸引五至六方竞标，最高竞标价相当于容积率1000元至1100元。

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为满足市场需求，政府近期不断增添私宅供应，像它在下半年正选地段的私宅供应量就比上半年增加26％。

他说：“这个地段靠近纬壹科技城商业圈、新加坡国立大学医院、国大和科学园商业区，将吸引一大批在那里工作或学习的潜在租客或买家。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣预测竞标方介于两至五方，但最高竞标价介于容积率每平方英尺1100元至1201元。

滨海花园弯和媒体圈地段的招标截止日期为明年1月18日。

他说，政府增加私宅土地供应，同时又推出降温措施，将外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）调高至60％，“随着土地供应增加和外国买家需求预计减少，发展商在竞标核心中央区地段将变得更谨慎……这也是我将发展商预料会出的竞标价调低的原因。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚预料滨海花园弯地段的反应也会相对冷淡，最多吸引两至四方竞标，最高出价或相当于容积率1300元。

政府星期五推出的媒体圈地段，靠近纬壹科技城媒体城（Mediapolis）和科学园，可建造约355个单位，以及提供地面楼层约4300平方英尺的商业空间。

该地段毗邻滨海花园巷的一幅私宅地段。后者在星期二的招标结果反应冷淡，仅吸引到四方竞标，而且竞标方的出价落差极大。出价最高的是鑫丰地产旗下Kingsford Huray组成的财团，开出价格相当于容积率每平方英尺1402元，比出价第二高的国浩房地产（GuocoLand）组成的财团高出42.3％。

包括下半年供应在内，今年正选地段可为市场增添9250个私宅单位，为10年来最高水平。

根据市区重建局星期五（6月30日）发布文告，滨海花园弯地段将衔接下来的滨海南地铁站，并靠近滨海南码头地铁站和滨海湾花园地铁站，可建造约775个单位，以及6万4560平方英尺的商业空间。

她说：“从最近的地段销售情况来看，发展商仍然热衷于收购地皮，但在经济放缓的前景和利率上升等不利因素影响下，他们对大型地段的收购持谨慎态度。”

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹则认为，这地段发展规模较小，主要吸引更多小型发展商，特别是那些不倾向承担风险、发展大型地段的发展商。

政府推出了滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位于媒体圈（Media Circle）的住宅地段。它们是今年上半年政府售地计划（GLS）下的最后两幅正选名单地段，可为市场增添共1130个私宅单位。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德认为，地段发展的新项目可能受益于媒体城的强劲租户需求，只不过地段离公共交通设施相对较远，最近的纬壹地铁站距离约980米。因此，他预计地段不会有超过五方竞标，最高出价不会超过容积率每平方英尺1100元。