私宅5月份租金与交易量齐跌 租赁市场现回稳迹象

本地私宅租金自2020年10月以来不断攀升，直到今年3月才首次出现下跌。

(资料图)

据孙燕清计算，去年5月至今年2月，私宅租金每月平均上涨2.6%。今年3月份和5月份，租金有所下滑，但在4月曾小幅回升，导致这三个月的整体租金毫无增长。

若与去年同期比较，整体私宅租金上涨26.8%。高档、中档和大众化私宅租金分别上扬22.3%、28.4%和28.7%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清指出，私宅租赁需求在过去一年来逐渐趋缓，交易量从去年7月份7845个单位的高峰下滑到今年5月份的5164个单位。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明认为，私宅和组屋交易量还可能回弹。原因是多数租约为期两年，虽然5月份租出单位环比下跌了，但仍比两年前高。这意味着，尽管经济和就业市场放缓，但租房需求依然良好。

各地区私宅的租金涨跌不一，中央区以外（OCR）大众化私宅租金稍微上升0.2%；核心中央区（CCR）高档私宅和其他中央区（RCR）中档私宅则环比分别下跌 1.7%和0.4%。

“需求下滑，可能是因为租户和屋主对预期的租金无法达成共识。租赁交易需要更长时间完成，有些租户改而租用租金较低的组屋。”

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期三（6月28日）发布的预估数据显示，5月份私宅租金和交易齐跌，终止了4月份的短暂涨势。

另一方面，组屋租金持续上升，5月份环比上升1.1%，稍高于4月份的0.8%涨幅。这也是组屋租金连续第20个月上扬。

组屋租金连续20个月上扬

不过，5月份租出的组屋单位下跌10.2%至2857个，与4月份的环比上升5.8%（3183个）形成对比。

租赁交易方面，5月租出的私宅单位环比减少8.2%至5164个，同比下跌1.8%。最多租户选择租下大众化私宅，出租量占总量的36.8%；中档和高档私宅分别占33.2%和 30.1%。

Altitude Real Estate主要执行员林金财也有相似看法。他在接受《联合早报》访问时说，租金环比稍有下滑，可能是市场放缓的迹象，租金可能接近或已达到这轮上行周期的顶峰。

分析师认为，这显示私宅租金可能已触顶，并开始稳定下来。

本地私宅租赁市场出现回稳迹象，5月份租金和交易量由升转跌，环比分别下滑0.6%和8.2%。

“接下来会有更多预购组屋和私宅竣工并出租，供应量增多，料会缓解高租金涨势。”

他认为，由于房贷利率仍高企，屋主需收取较高租金以偿还高额房贷，因此接下来的私宅和组屋租金会保持坚韧。