分析师：发展商标地料更谨慎 一至五方竞标或成常态

今年4月招标截止的伦多花园（Lentor Gardens）地段，发展商反应更是冷淡，只收到一方投标，而且标价相当于容积率每平方英尺985元，是伦多区至今最低的竞标价。

(资料图片仅供参考)

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文接受《联合早报》访问时指出，当同一地区市场供应增多，这抑制了发展商的兴趣，以伦多中路和伦多山路B地段为例，去年9月投标截止时仅吸引三方和两方竞标。

滨海花园巷（Marina Gardens Lane）的私宅地段、淡滨尼11道的商住两用混合项目地段，以及登加种植园环道（Tengah Plantation Loop）的EC地段，招标活动都将在星期二（6月27日）截止。

滨海花园巷私宅地段在滨海南汤东线地铁站旁，可建造约790个单位。它作为政府在滨海南推出首幅私宅地段，蓝振文看好能吸引发展商相当大的兴趣。

另外，问及政府下来多幅地段同一天招标截止是否会造成竞标方减少，李思德和蓝振文认为影响其实不会太大，地段本身及土地价格是市场反应是否热烈的关键。

蓝振文指出，即便拥有一定住宅积压需求，松林A地段、武吉知马连路（Bukit Timah Link）和山景坡（Hillview Rise）去年下半年截止时吸引四方至五方竞标，凸显发展商标地出手更为谨慎，原因可能在于整体经济前景不佳，以及政府自去年9月推出降温措施造成连锁反应，“这些举措收紧了融资环境，并抑制了公共住宅市场的提升需求”。

分析师：同日招标截止 非造成竞标方减少主因

自2018年以来，三幅地段同一天招标截止的情况出现过五次。其中，与伦多中路和伦多山路B地段同一天截止的武吉巴督西8道的执行共管公寓（EC）地段吸引了九方竞标。

由于EC近期销售不俗，李思德最看好可建造约495个单位的登加种植园环道EC地段，预料能吸引超过八方竞标。此外，可建造约1190个单位的淡滨尼11道混合项目地段面积庞大，土地价格可能超过10亿元，这将促使发展商组成财团参与竞标。

合登集团高级研究主管李思德指出，除了政府售地计划，发展商可以从集体出售市场购地，他们对想竞标的地段更严格慎选。由于不少中大型发展商过去12个月都已购地，政府售地计划下来吸引一方至五方竞标可能成为新常态。

自去年下半年以来，政府售地计划下大多数地段的投标情况相当冷淡，大多都不超过五方竞标。

面对整体经济前景不佳，以及政府推出房地产降温措施造成连锁反应，分析师认为，发展商标地出手更为谨慎，接下来政府售地计划吸引一方至五方竞标或成为新常态。