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环比涨17% 本地私宅5月销量创一年新高 重点聚焦

2023-06-15 21:07:53 联合早报

在销售量方面,RCR售出847个单位,CCR售出152个,而中央区以外(OCR)的成交量是39个单位。

5月份本地非有地私宅的销售并未受到4月27日生效的降温措施影响,两个新项目开盘销售成绩佳,带动本地私宅销量连续五个月增加,5月销量环比涨17%。


(相关资料图)

博纳产业(PropNex)根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)整理的数据显示,非永久居民外国人购买本地非有地私宅的占比,从4月的8.2%下滑至5月的3.5%。5月的外国人买家占比也是去年12月以来最低的,当时有21.9%卖给外国人买家。

莱坊(Knight Frank)研究部主管郑卫铭说,潜在外国买家将采取观望态度,审视新的降温措施对高档私宅的影响。不过,随着世界经济和政治的不确定性日益严重,一些富人可能还会投资本地的高档住宅,作为对冲全球波动的一种手段。

麦俊荣说:“4月推出的惩罚性降温措施会让外国人买家受挫,因此今年剩余时间里,非永久居民外国人在本地购房的占比不会超过5%。”

永久居民和本地买家的占比则分别从4月的9.7%和82%,增加至11.1%和85.5%。

多数买家为新加坡人 不受ABSD调升影响

过去,每当政府实施新的降温措施后,房地产市场的销量就有一段时间处于不振,但最新一轮措施在4月底生效后,私宅销量和销售价不跌反升。

市区重建局星期四(6月15日)发布的最新预估数据显示,不包括执行共管公寓(EC),本地5月共推出1595个新单位,售出1038个,是过去一年来最高。

政府在最新一轮的降温措施中,将外国人买家的额外买方印花税(ABSD)从30%调升至60%。

若包括EC,5月的销售量环比增加16.1%,从4月的909个单位,增加至1055个。

其他中央区(RCR)上个月推出最多新私宅单位(不包括EC),占推出总量的94%,共1493个,另外102个单位位于核心中央区(CCR)。

分析师普遍认为,今年私宅的销量将介于7000至8000个单位。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣认为,政府最新一轮的降温措施失效是因为多数买家是新加坡人,不受ABSD调升影响。

上个月的销售成绩主要由两个RCR新推出的中档私宅项目带动, 它们是青麓尚居(The Reserve Residences)和双悦园(The Continuum)。

合登集团高级研究主管李思德认为,最新一轮降温措施的影响只会在6月显现,今后外国人买家的占比将在1%左右。6月因为缺乏新项目推出,新私宅销量将介于200至400个单位。

位于第21邮区的青麓尚居,上个月推出732个单位,售出71.4%,每平方英尺平均价是2460元;而第15邮区的双悦园则推出816个单位,售出225个单位或27.6%。

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