环比涨17% 本地私宅5月销量创一年新高 重点聚焦

在销售量方面，RCR售出847个单位，CCR售出152个，而中央区以外（OCR）的成交量是39个单位。

5月份本地非有地私宅的销售并未受到4月27日生效的降温措施影响，两个新项目开盘销售成绩佳，带动本地私宅销量连续五个月增加，5月销量环比涨17%。

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博纳产业（PropNex）根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的数据显示，非永久居民外国人购买本地非有地私宅的占比，从4月的8.2%下滑至5月的3.5%。5月的外国人买家占比也是去年12月以来最低的，当时有21.9%卖给外国人买家。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，潜在外国买家将采取观望态度，审视新的降温措施对高档私宅的影响。不过，随着世界经济和政治的不确定性日益严重，一些富人可能还会投资本地的高档住宅，作为对冲全球波动的一种手段。

麦俊荣说：“4月推出的惩罚性降温措施会让外国人买家受挫，因此今年剩余时间里，非永久居民外国人在本地购房的占比不会超过5%。”

永久居民和本地买家的占比则分别从4月的9.7%和82%，增加至11.1%和85.5%。

多数买家为新加坡人 不受ABSD调升影响

过去，每当政府实施新的降温措施后，房地产市场的销量就有一段时间处于不振，但最新一轮措施在4月底生效后，私宅销量和销售价不跌反升。

市区重建局星期四（6月15日）发布的最新预估数据显示，不包括执行共管公寓（EC），本地5月共推出1595个新单位，售出1038个，是过去一年来最高。

政府在最新一轮的降温措施中，将外国人买家的额外买方印花税（ABSD）从30%调升至60%。

若包括EC，5月的销售量环比增加16.1%，从4月的909个单位，增加至1055个。

其他中央区（RCR）上个月推出最多新私宅单位（不包括EC），占推出总量的94%，共1493个，另外102个单位位于核心中央区（CCR）。

分析师普遍认为，今年私宅的销量将介于7000至8000个单位。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，政府最新一轮的降温措施失效是因为多数买家是新加坡人，不受ABSD调升影响。

上个月的销售成绩主要由两个RCR新推出的中档私宅项目带动， 它们是青麓尚居（The Reserve Residences）和双悦园（The Continuum）。

合登集团高级研究主管李思德认为，最新一轮降温措施的影响只会在6月显现，今后外国人买家的占比将在1%左右。6月因为缺乏新项目推出，新私宅销量将介于200至400个单位。

位于第21邮区的青麓尚居，上个月推出732个单位，售出71.4%，每平方英尺平均价是2460元；而第15邮区的双悦园则推出816个单位，售出225个单位或27.6%。