罗央私宅区即将迎来新项目

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这里也靠近重要工作枢纽如樟宜商业园、樟宜航空园、樟宜机场，以及未来的樟宜东工业区等，为私宅项目提供租客来源。PalmIsles和奥林雅苑的租赁市场尤其活跃，在过去一年分别签下逾100份租约。

The Jovell是这一区最新兴建的私宅项目，它拥有428个单位并预计在今年8月取得临时入伙证（TOP）。在去年10月至今年3月期间，出现六宗楼花转售（sub-sale）交易，平均尺价为1542元。

以花卉命名 下个项目以“K”字母开头

有趣的是，上述提到的项目名称是从“A”至“J”英文字母顺序排出，而且都是以花卉命名。下一个要登场的项目Kassia，是接着以“K”英文字母开头。

尽管这一区位于新加坡东部，相当偏离岛国市中心，但可直达三条主干高速公路，即泛岛高速公路（PIE）、淡滨尼高速公路（TPE）和东海岸公园大道（ECP），为驾车者带来便利。此外，未来跨岛地铁线的罗央站在不远处。

沉静了一阵子的罗央私人住宅区即将迎来新项目，为深受买家欢迎的大众化私宅市场提供多一个选择。

丰隆控股可说是这个私宅集中地的“大地主”，因为位于该区的杜鹃花苑（Azalea Park）、美如画花园（Ballota Park）、佳丽莎花园（Carissa Park）、黛丽雅花园（Dahlia Park）、艾德薇花园（Edelweiss Park）、Ferraria Park、The Gale、Hedges Park、The Inflora，以及The Jovell，都是丰隆控股参与发展的项目。

合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说：“弗洛拉通道的地段上一次推出新私宅，是在2018年登场的The Jovell。截至5月时，这个项目的房价升值22.1%。Kassia项目所在地是弗洛拉私宅区最后一块可发展的地段。这个地区之后不再有新供应，可能意味项目未来可取得更高的资本收益。”

杜鹃花苑、美如画花园和佳丽莎花园是这一区较老旧的私宅，屋龄至少20年。其中，设有316个单位的杜鹃花苑在过去一年有12宗转售交易，平均尺价为1045元。

这个地区沿着罗央道、弗洛拉路（Flora Road）和樟宜北路上段，是私宅集中地，建有至少10个私宅项目。据市场人士透露，这一带的弗洛拉通道（Flora Drive）可能在今年迎来一个由TripartiteDevelopers（丰隆控股、城市发展和TID的合资公司）发展的小型项目Kassia。根据市区重建局的资料，该项目可建造280个单位。

同样在2015年建成的PalmIsles和奥林雅苑（ParcOlympia）的转售市场较为活跃，在过去一年分别有35个和27个单位转手。由星狮地产发展、建有429个单位的PalmIsles的平均转售尺价较高，为1128元。由许兄弟发展、以体育为设计主题的奥林雅苑建有486个单位，过去一年的平均转售尺价为1093元。