亚太在北美大宗房产交易额 今年首季创新高

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国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）日前发布的第一季亚太资本市场资金流动报告显示，GIC在北美的交易包括对美国上市房地产投资信托公司Store Capital注入的85亿美元投资，以及33亿美元收购加拿大的Summit Industrial Income房地产投资信托，后者推动新加坡到加拿大的投资额创新高，达到39亿美元。

莱坊资本市场全球主管布鲁克（Neil Brookes）说，银行领域的波动继续阻碍亚太业者的资本部署，但下半年卖家预期逐步调整，以及流动性和活动增加带来了希望。资产重新定价和对债务成本稳定下来的信心将促使投资者需求增加。

“展望未来，与依然受资金成本升高影响的机构买家相比，超高净值投资者凭着独特的投资目标和对金融逆风的抵御能力，预计在资金部署上发挥关键作用。”

投资活动同比大跌53.6％

莱坊亚太区研究部主管李敏雯说，由于美国等成熟和流动市场更有效的价格，使到亚太投资者对海外投资机遇产生兴趣。在危机时期，由于美元稳定，美国资产常被视为安全资产（safe haven）。

李敏雯说：“我们也发现，由于利率上涨的环境带来重新定价的机遇，同时竞争也有限，投资者对零售和工业资产的兴趣增加。随着美国联邦储备局的加息周期接近尾声，我们预计今年下半年的交易活动会增加。”

亚太地区在北美的大宗房地产交易额在今年第一季创新高，与去年同期相比增加超过400％至139亿美元（约186亿新元），其中新加坡占了89％，主要由新加坡政府投资公司（GIC）的并购交易所推动。

报告说，亚洲主权财富基金主导了亚太第一季的海外投资，占总投资额的79％，其中零售业（45％）和工业（40％）是吸引最多投资的领域。

在亚太地区，新加坡是唯一投资额增加的市场，第一季达到43亿美元。其中接近一半的数额是来自创优企业合作社旗下贸惠合作社（Mercatus Co-operative）的商场交易所推动。

另一方面，亚太地区第一季的投资活动同比大跌53.6％，创下自2011年第四季以来的最低季度投资额，这是横跨国内和跨境投资和领域普遍下挫所致。

贸惠合作社去年12月宣布以21亿6100万元，将裕廊坊和汤申大厦分层地契店面Swing By @ Thomson Plaza，脱售给来自香港的领展房地产投资信托基金（Link REIT）。今年1月，贸惠合作社又将它在NEX购物中心的50％股权以6亿5250万元脱售给星狮地产（Frasers Property）。莱坊报告指出，这些交易比预期更久完成，原因是利率攀升和股市动荡