【世界独家】我国工业房地产租赁量首季同比涨2.5％

租金方面，整体工业房地产租金连续10个季度上涨，今年第一季环比上扬2.8％，创下2013年第三季以来最高增幅。

“比起本地企业，全球经济和科技业萎靡的情况，对租下单用户厂房的跨国公司所带来的影响更大。”

(资料图)

优质商业园区的月租在第一季回弹，环比上涨0.6％至尺价5.95元，扭转上一个季度的0.3%跌幅。普通商业园房地产的月租则连续两个季度下跌，环比跌幅为0.3%，尺价达3.99元。

尽管制造业增长放缓，我国工业房地产的租赁量保持强劲，今年第一季同比上涨2.5％，逆转连续三个季度的跌势。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说，虽然空置率等指标与制造业面临整体经济萎靡的情况相互关联，但工业房地产租金似乎呈相反趋势。对此，张敏璋认为这个情况仅属暂时，租金可能很快就会回落，反映出经济环境充满挑战。

第一太平戴维斯研究（Savills Research）发布的最新工业房地产报告指出，工业房地产今年第一季的租赁交易共有3229个，比去年同期增加2.5％。

除了单用户厂房，所有工业房地产类别的租赁都增加。多用户厂房和仓库的租赁量分别同比上升1.8％和12.1％。单用户厂房的租赁量则下跌17.5％，跌幅大于前一季的15.5％。

第一太平戴维斯预测，多用户厂房今年全年的租金上涨3％到5％，仓库和物流房地产的租金涨3％到6％。

优质多用户厂房的平均月租在今年第一季环比上涨0.9％至每平方英尺2.03元。尽管通货膨胀上升以及市场对物流和食品空间的需求强劲，仓库和物流房地产的平均月租环比上涨0.4％至尺价1.54元。

尽管如此，在下来两到三个季度，多用户厂房和仓储的租金料可会获得支撑。至于商业园区，如果科技业持续低迷，将继续面对挑战。

需求和租赁交易减少，促使单用户厂房的空置率连续七个季度上涨，今年第一季环比上升0.4个百分点至11.3％。另外，供应大幅增加至2021年第二季以来的最高水平，促使仓库的空置率环比上涨1.4个百分点至9.7％，逆转之前的下滑走势。