凯德腾飞REIT收购希捷纬壹城设施园区

凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）将以2亿1824万元，收购美国数据储存设备制造商希捷（Seagate）在纬壹城的综合高规格研发设施及商业园区The Shugart，预计今年第二季完成交易。

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维杰在最新报告中分析，虽然在当前充满挑战的市场中进行股权融资，可能对信托股价造成轻微​​冲击，“但我们认为这有助改进信托的资产负债表，使负债率降至37.6%。”

他披露，信托在欧洲潜在收购目标，锁定物流领域和数据中心这两个具韧性的资产类别。

凯德腾飞房地产信托星期一收报2.88元。

凯德腾飞房产信托管理公司首席执行官郑伟良指出，希捷新加坡分公司将回租The Shugart所有楼面，对方签下了为期10年的租约，条件包括每年租金将上调2.5%，以及届满时可续约多10年，他相信这能为信托的投资组合带来稳定和有弹性的收入。

郑伟良在线上说明会上回应分析师和媒体询问时说：“我们会保持慎选，持续寻找拥有良好租户的关键资产来扩建我们投资组合。”

信托星期二（5月16日）开市前要求暂停交易，并发布上述消息。信托称，买卖双方经过协商后确定2亿1824万元收购价，这比The Shugart截至3月底的独立市场估值低了5.1%。

欧洲潜在收购目标 锁定物流和数据中心

涵盖218万元的收购费用，以及1200万元的印花税和专业费用等，收购交易总额估计约2亿3240万元。

另一方面，信托星期二宣布私下配售新股，以筹集不少于4亿5000万元的资金。当中约1亿3950万元将用来资助收购The Shugart，1亿2990万元用来资助收购欧洲一项资产，1亿零850万元将用来偿还债务，而6440万元则用于资助新加坡物流资产的重新发展。

信托在这一轮私下配售将发行至少1亿6251万新股，这使已发行单位扩增至少3.87%。新股发售价预计介于2.713元至2.769元，比星期一成交量加权平均价（VWAP）低3.6%至5.6%。

尽管如此，FSMOne.com研究及投资组合管理部助理经理杨慧诗接受《联合早报》询问时指出，信托面对一些风险值得投资者注意，包括The Shugart的租户过于单一，以及若新加坡核心通胀继续保持较高水平，租金每年调升2.5%将显得不够充分。

假设收购交易在去年1月1日完成，从形式上（pro forma basis）计算，信托2022财年每股可派发股息（DPU）将增加0.70％或0.11分。若不考虑交易成本，这项收购交易在首年净房地产收入收益率（NPI yield）约8.3%，扣掉交易成本后则约7.8%。

信托也宣布将私下配售新股，以筹集不少于4亿5000万元的资金，部分用来资助上述收购，以及在欧洲展开收购行动。

新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）对上述交易持正面看法，相信这能进一步巩固信托在商业空间和生命科学领域，以及纬壹城集群的主导地位。他对该股维持“买入”评级，目标价3.25元。