宏利房地产投资信托负债率近50%顶限_报道

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信托签署了34万8000平方英尺承租合同，租金调升率为5%。细分来看，总租约中有86.2％为续租租约，11.8％为新租约，剩下的2.1％为租户增加租赁空间而扩展的部分。加权平均租期为五年，预计今年租金调升率将实现正增长。

信托股价星期四闭市收于0.143元，跌4.67％。

宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）负债率进一步接近50%顶限，与未来资产（Mirae Asset Global Investments）的潜在交易目前已基本完成尽职审查（due diligence），信托计划在今年第二季度向单位持有人通报最终提案的最新情况。　

在星期四举行的业务更新说明会上，信托首席执行官甘特（Tripp Gantt）称，为降低杠杆率，信托曾在去年4月至11月期间，尝试过三次资产脱售，但均因利率上调和潜在买家缺乏可用资金，而没有成功。美国办公楼市场的前景仍然充满挑战，买家难以获得资金，当前交易市场仍处于“冻结”状态，不过信托仍在探索进行资产处置。

值得注意的是，截至4月18日，信托的总杠杆率已经从去年底的48.8%升至49.5％，与监管要求的50％顶限仅差0.5个百分点。

若以总租金收入（GRI）来看，信托约有7.6%的租约会在今年到期，50.2％的租约将在2028年及以后到期。　

上个月，信托披露正与未来资产探讨一项潜在交易，包括未来资产收购信托经理人的股权和认购房地产信托的新单位。目前，相关尽职审查已“基本完成”，双方正在就关键条款进行谈判。这项配售目标在今年第三季度初完成，信托计划在今年第二季度，向单位持有人通报最终的提案情况。

信托指出，杠杆率的进一步环比上升，主要是由于在今年3月份支付了2022财年下半年的3800万元的股息。信托说，杠杆率的升高抑制了资本支出（CAPEX）的融资，以及通过债务为租户提供奖励的能力。

信托在星期四（5月11日）发布截至3月底的第一季业务报告显示，投资组合的入驻率为86.1％，较2022财年的88％有所下滑。