李智陞：新一轮ABSD修订对商业房地产影响不大_世界观天下

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“个人买家几乎占了住宅房地产市场的全部，但只占商业房地产市场的10％左右。从历史上看，在过去提高ABSD税率后，商业房地产的价格和交易量也一直保持稳定。”

政府并不预期最近的额外买方印花税（ABSD）修订，会对商业房地产市场产生重大影响。

李智陞指出，政府是采取预防措施，防止住宅房地产的投资需求继续增长。在经济增长放缓和利率上升的情况下，如果房价上升势头持续，房价可能会超越经济基本面，出现房价相对于收入持续上升的风险。

他说：“我们意识到人们关注租金上涨对商业成本的影响。我们预计最近的ABSD修订不会对租赁市场产生重大影响。大多数在新加坡工作的外国人都是租房，不会受到最近ABSD修订的影响。”

提出询问的包括裕廊集选区议员黄伟中和碧山—大巴窑集选区议员锺奇雄等人。

国家发展部长李智陞星期三（5月10日）书面答复多名议员提问时说：“住宅和商业房地产市场的驱动力是不一样的，商业房地产的需求往往是由商业考量驱动，商业房地产交易的价值通常比住宅房地产高得多。”

政府在4月27日上调一些房地产买家须支付的ABSD，以缓和投资需求，优先照顾新加坡人的自住需求。这是继2021年12月和2022年9月之后的另一轮降温措施。

今年料有多达4万个新住房单位完工，这是五年来最高的。大量新供应加上人们从租房搬入自己的新家，李智陞预料接下来几个季度的租金上涨将放缓。

尽管如此，李智陞说：“我们将继续密切留意商业和住宅房地产市场，并在必要时采取进一步措施，以促进稳定和可持续的房地产市场。”