3月份多名私宅买家未行使OTP

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，有些买家可能在开盘的首周过于兴奋，高估个人财务状况，预订超出自己负担能力的单位，结果不得不放弃行使OTP。

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据了解，这些单位重新推出后，总是很快就被其他买家买去。

对潜在买家是机会？

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，私宅买家都采用银行贷款，利率上涨会限制这些买家的贷款数额。其中，EC买家受影响更大。有些组屋提升者可能因此选择放弃。以投资为目的的买家，则可能因为成本上涨而改变决策。

那么这类单位对市场上的潜在买家是不是机会呢？分析师认为，这取决于之前买家放弃的原因、项目受欢迎程度以及购买时间点。

几家欢喜几家愁。对于放弃购房的买家来说，如果还没行使OTP，此前交付房价5%作为定金，能收回其中的75%。而如果买家已经行使了OTP，退出交易会使他们失去约15%的首期付款和5%定金。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》采访时说，一般来说，EC买家放弃购买的原因是婚变，或者买家没有获得建屋局的最终批准。后者被取消资格可能是因为之前没有申报其他收入来源，导致收入超过购房上限。

程天富说，如果买家放弃购买是由于个人原因，并且这些单位属于热门项目，那么只要价格合理，对其他潜在买家是个好机会。但如果是由于单位设计和质量问题，就另当别论。

麦俊荣指出，如果买家是在项目开盘初购入单位并享有折扣优惠，这样的单位会有吸引力。

对于新一轮的降温政策的影响，孙燕清和麦俊荣都认为，这不一定会增加买家放弃购屋的情况，因为买家放弃购房理由不一，额外买方印花税（ABSD）调高未必是主要原因。反而是降温措施推出前已获得OTP的买家，他们预料更坚定行使OTP，因为他们不受ABSD调高的影响。

为了避免这类损失，程天富提醒买家，应尽早向银行询问相关贷款事宜，并准确评估自己的财务状况，不要因一时冲动而做出非理性决定，购买超出自身负担能力的房子。

政府在4月底推出新一轮房地产降温措施，调高额外买方印花税（ABSD）。分析师认为，这并不一定会增加买家放弃购屋的情况。

ABSD调高未必是买家放弃购房原因

根据金管局数据，房贷挂钩的三个月新元隔夜利率（SORA）从今年初的3%，如今已上扬至3.61%以上。这导致买家还贷压力增加。

据业内人士提供的数据，今年3月有至少12个未行使OTP单位，其中10个是EC单位，两个是私宅。此外，自去年9月以来，几乎每个月都有出现买家放弃购屋的情况。

分析师认为，贷款不足或个人购房条件变化是导致买家放弃购屋的主要原因，这类情况预计在接下来推出的EC项目中仍会出现。

展望今年，麦俊荣认为，武吉巴督地区的两个新EC项目推出后，这样的情况可能会继续出现，因为EC买家还是很容易受资金和购房条件的限制。特别是现在利率和私宅价格不断上涨，买家可借到的房贷相对少了许多。

程天富则认为，如果发展商短期内大幅削价，那放弃行使OTP的数量会相应增加。不过，发展商在行动前，可能会先观望一段时间，以了解市场反应。

此外，有些买家只是先前获得银行贷款的原则批准，但后来补交的文件未能达到全额贷款要求，造成贷款不足。

在利率上涨的背景下，本地楼市近期出现了因贷款不足等原因而放弃购房的情况。多名买家付了定金拿了选购权书（option to purchase，简称OTP），却未行使选购权书完成购房交易。单是今年3月就有至少12个类似单位，当中大部分为执行共管公寓（EC）。

对此，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，由于新私宅供应不足，特别是EC，这些单位与近期新推出的单位相比一般价格更实惠，所以会受到买家追捧。