世界滚动:本地办公楼租金回至疫前水平 但仍低于香港

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目前，新加坡办公空间供应约为香港的73%。展望未来，预计在2023年至2026年，新加坡将新增7%，而香港则为10%。

另一方面，报告指出，尽管新加坡的新办公空间供应仍有限，但绿色建筑采用率在去年已达约70%，比香港高出40%。新加坡还会继续加大研发力度，以保持在高科技制造业方面的领先地位。

两地办公楼差价收窄至30%至35%

文告说，新加坡将加大市区外办公楼建设。其中，裕廊湖区作为新加坡规划的第二个中央商业区，可为本地增加超过1500万平方英尺的办公空间。新区不仅拥有可扩展性和设计开发等优势，较低的租金也对租户具有吸引力。　

就办公楼分部而言，新加坡有近80%的甲级办公楼集中在市区，而香港约三分之一的甲级办公楼分布在市区外。

近年来，新加坡政府一直在鼓励和规划市区外的商圈发展。这使得市区外和中央商业区的办公楼租金差别缩小至45%。相比而言，香港市区内外的租金差距最大则为75%。

投资方面，受益于新加坡稳定的经济增长和需求上升的推动，过去两年本地办公楼投资活动有所增加。边境重新开放后，也吸引了外资注入。而楼价一直遥遥领先的香港，自2019年后，办公楼的平均价格下降了40%。一涨一跌使得两地办公楼的差价区间从2019年的130%至135%，收窄至30%至35%。不过，这让新加坡办公楼的价格相对偏高，而大幅降价后的香港优质地段办公楼则更有增值潜力。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚说：“尽管持续加息和全球宏观经济恶化使投资者情绪保持谨慎，但新加坡仍是投资者的避风港。在办公楼良好租用率的支持下，新加坡办公楼的租金继续显示出韧性。”

世邦魏理仕（CBRE）星期四（5月4日）发布的调查报告显示，香港中央商业区的甲级办公室租金仍为全球最高，比新加坡中央商业区的租金高出约40%。

新加坡办公楼租金虽然已恢复到疫情前水平，接近10年来的历史高点，但仍不及香港。