分层地契办公空间受追捧 新项目尺价创新高

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，分层地契办公空间主导了交易额为至少500万元的办公楼投资销售市场，占过去半年销售额的53%以上，比率高于过去五年平均的15%。现金充裕的超高净值人士和家办在这个市场尤其活跃。

市区重建局自去年3月限制中央区重要地区的商业发展项目，在重新发展时不再允许分层划分成个别单位，意味着分层地契办公空间的供应受限。

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文指出，办公空间市场供应紧缺，分层地契办公空间尤其如此，凭借投资者对优质分层地契办公空间的强烈兴趣，他看好办公空间价格进一步回升。除了新推出的宝瑞大厦，南方大厦（Southpoint）的转售单位在今年首季均以创纪录价格成交。

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高纬环球研究部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说：”随着外籍人士购买住宅的ABSD翻了一倍，从30%升至60%，我们预计投资者的兴趣将转向商业房地产市场，这会进一步带动分层地契办公空间的销售。“

随着政府在新一轮房地产降温措施中调高私宅额外买方印花税（ABSD），以抑制外国买家及投资炒房活动，分析师预期会有更多资金流入分层地契办公空间。

自位于兀兰的Woods Square和小印度一带的Centrium Square于2016年推出市场后，新加坡过去七年没有推出任何新的分层地契办公空间。

蓝振文说：“即使全球经济逆风令投资成本上升，市场对分层地契办公空间的兴趣会使销售势头在今年延续下去。”

宝瑞大厦前身是太平大厦（PIL Building），TE资本（TE Capital）和领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）去年联手完成收购后，重新发展的甲级办公楼。

位于丹戎巴葛路的南方大厦，其中一个分层地契办公单位今年1月成功以尺价3000元的价格转手，创下该大厦的最高成交尺价。

根据市区重建局4月28日发布的房地产数据，办公空间今年首季价格没有变动，上一季涨幅为3.7%。去年全年跌幅为0.1％，但低于2021年的5.8％跌势。

中央区办公空间价格今年有望回升

位于丝丝街148号的宝瑞大厦楼高20层，预计2026年竣工，分层地契办公空间占据15层，总面积约19万平方英尺。这个项目自3月开始售卖以来，已卖出五层。其中第17、18和20层的交易总额为1亿6280万元，每平方英尺售价4300元。第12层及第六层的交易额分别为5230万元和4820万元，相等于尺价4196元和3865元。

负责宝瑞大厦营销的第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜说，宝瑞大厦上述五层的买家都是高净值人士和家办，“我们看好剩余楼层会继续激起市场的强烈兴趣，销售势头将越来越强劲。”

分析师：降温措施后 投资者兴趣转向商业房地产

尽管利率高居不下，但他预计投资者对分层办公空间市场的兴趣仍有韧性。基于市场供应有限，这类资产的价格将保持坚挺，尤其是在中央区。

受影响地区的商业发展项目包括珊顿道和罗敏申路一带的办公楼，例如凯联大厦（International Plaza）、春叶大厦（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade），而宝瑞大厦不在限制区域内。

本地分层地契办公空间供应有限，近年来受高净值人士和家族理财办公室追捧，永久地契新项目宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）推出市场后，创下这类资产的最高销售尺价。