聚焦：免付额外买方印花税 店屋需求和价格今年料上升

99年地契的店屋地段交易不多，第1区和第2区的平均尺价下跌16%；第7区和第8区则强劲增长近26%。

“我们预测，店屋价格会在今年上升，因为即使买家询问可能增加，市场供应依然有限。”

总交易额也随着交易减少而下滑11.7%至2亿7800万元，是自2020年第三季以来的新低，当时的交易额为1亿8100万元。

【资料图】

第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜预测，今年的店屋交易量会同去年相似，因为店屋市场交易活跃，而且外国买家没有购买限制，店屋的数量也不多。

合登集团（Huttons）发布的最新研究报告指出，今年1月只有五宗店屋交易，主要是受农历新年影响。农历新年过后市场对店屋的询问和交易才多起来，2月有九笔交易，3月则有15宗。

第一太平戴维斯（Savills）的研究报告则出现不同结果。

许多店屋业主出租店屋赚取稳定收入，月租从去年第四季的每平方尺5.89元稍微上升到第一季的5.98元。

交易额冠军是位于实龙岗路的六个相连永久地契店屋，在今年1月以6250万元成交。

合登集团高级研究主管李思德认为，由于店屋供应有限，它的价值必将继续上升，可作为超高净值人士和家族办公室的保值财富。新一轮的降温措施将外国人购买私宅的额外买方印花税调高至60%，预料一些外国人会把购房需求转向店屋市场。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，若有更多投资者转而投资于店屋，让买家认为店屋需求会进一步上升，这可能促使买家愿意按店屋业主的要价成交。

报告说，市区边缘的交易量预计会维持在较高水平，原因是有更多业主出售店屋，而且价格较容易负担。

这批店屋所处地段属于商业用途，容积率为3，可重新发展成一座六层楼的商业建筑。若按2万7125平方尺的最高总楼面面积计算，6250万元的成交价相当于容积率每平方尺价格2304元。

本地店屋市场因为利率持续高涨而放缓，今年第一季的店屋交易量和交易额都下跌。分析师认为，新一轮房地产降温措施可能促使投资者转向无需缴付额外买方印花税（ABSD）的商用房地产如店屋等，预计未来几个月，市场对店屋的需求会回升，价格可能会在今年呈上升趋势。

租金上季微升 市区边缘交易量料维持较高水平

若与去年同期比较，交易量下降46%，交易额下跌40.6%。

他预计，未来几个月，市场对店屋的需求会回升，价格可能会在今年呈上升趋势。

报告说，今年第一季店屋交易额环比上升11.2%至1亿9320万元。成交价最高的交易当中，包括第一太平戴维斯负责销售的一座六层楼店屋，成交价为3700万元。

第一季总交易额是近三年来新低

她接受《联合早报》访问时说：“据我们观察，店屋供应量减少，因为多数业主只有在对价格满意时才肯出售。积极出售店屋的业主较少。至于在过去数年里购买店屋的买家，他们多数是为了持守中期到长期，所以市场上求售的店屋较少。”

她认为，中央商业区、武吉士和惹兰勿刹一带的店屋需求将升高，因为这些地点较受外国买家欢迎。

第1区和第2区，以及第14区和第15区的永久地契和999年地契店屋地段平均尺价，分别环比下滑20%和近14%。第7区和第8区的平均尺价环比上升8%；其他地区则大涨84.3%。

这些店屋主要位于市区边缘，其中第8区有七栋店屋售出，交易额共达1亿1300万元。交易最活跃的第8区占了第一季全岛总交易额的41%。

降温措施或使投资者转向店屋市场

尽管经济前景充满挑战，但租赁市场受到旅游业复苏和供应紧张的支撑，加上政府日前调高私宅的额外买方印花税，市场预测，买家会改而购买无需缴付额外买方印花税的商用房地产，其中店屋市场将会受益。

博纳产业（PropNex）的最新研究报告显示，第一季交易量环比下跌20%至28宗。