每日观察!私宅价格创新高 今年第一季环比上升3.3%

代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格涨幅最大，第一季上升4.4％，高于前一季的3.1%；代表大众化私宅的非中央区（OCR）价格涨1.9%，扭转前一季的下跌2.6%；代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨0.8%，涨幅稍微高于前一季的0.7%。

私宅市场交易活跃，房地产发展商在第一季卖出1256个单位（不包括执行共管公寓），远超在前一季售出的690个单位。

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根据孙燕清从市建局REALIS网站上获得的资料，大众化私宅的尺价中位价环比上升10.2%至1486元，涨幅在各类公寓当中最大。中档私宅和高档私宅的中位数尺价分别上升4.2%和2.7%，至1851元和2659元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“在第一季的私宅总销量当中，不包括执行共管公寓的新私宅占了30.5%，高于前一季的19.2%，而新私宅价格向来高于转售私宅，因此相信这是带动整体私宅价格上扬的主因。”

但分析师预测，政府加大供应量并提高额外买方印花税为市场降温，加上经济放缓和利率上升等宏观因素，今年私宅市场下来会趋缓。

政府在星期三（26日）宣布调高额外买方印花税（ABSD）来预先抑制本地和外国买家的投资需求，以优先照顾买房自住的新加坡人。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，接下来数周的市场情绪会降温，外国买家对较贵私宅的需求料会放缓更长的一段时间。

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群指出，新的大众化私宅项目支撑整体私宅价格增长，而中档私宅和高档私宅的价格上扬，主要是由寻求资金避风港的投资者所推动。

市区重建局星期五（4月28日）公布的最新确切数据显示，第一季整体私宅价格指数环比上升6.2至194.8，涨幅相当于3.3%，高于去年第四季的0.4%涨幅。这已是私宅价格连续第12个季度上涨。

本地整体私宅价格指数创下有数据以来的新高，今年第一季环比上升3.3%，销量环比大涨82%。

“我们预计私宅价格今年全年会上升4%至5%，大部分涨幅集中在第一季。其余三个季度的价格会小幅上涨。新私宅销量则介于6500个至7500个单位，可能低于去年售出的7099个单位。”

在第一季开盘的新项目包括顶丽峰（Terra Hill）、景乐苑（Sceneca Residence）和万景轩（The Botany at Dairy Farm），它们的销售成绩都不俗。

在非有地私宅价格方面，整体上升2.6%，前一季只小幅上升0.3%。

分析师：新的大众化私宅项目支撑整体私宅价格增长

此外，共有将近3800个新私宅单位在第一季完工，比去年季度平均高出六成。随着大量新私宅投入市场，私宅空置率从去年第四季的5.5%上升到今年第一季的6%，是五个季度以来的新高。

发展商也积极推出新私宅单位，达到1312个，前一季只推出504个单位。

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文较为乐观。他说，由于就业市场紧缩而且本地需求良好，今年的新私宅销量预计会介于7000个至8000个单位。不过，转售私宅可能会受到经济放缓和贷款条件收紧的影响，交易量预计介于8000个至1万个单位，低于去年的1万4791个单位。

另一方面，私宅租金也连番上扬，环比上升7.2%，比前一季的7.4%涨幅稍低。