分析师：ABSD调高对大众私宅影响小 榜鹅仍将吸引自住买家_最资讯

榜鹅数码园区未来落成 料刺激私宅交易

这项发展计划将创造2万8000个岗位，为榜鹅和东北部居民带来更多靠近住家的工作机会，预料会刺激榜鹅一带的私宅交易活动。

Prive屋龄约10年，共有680个单位。这个月有两个单位转售，尺价分别为1230元和1302元。

(资料图)

清水湾建于2016年，共有383个单位，由青建地产（Qingjian Realty）发展。今年来也转售六个单位，最高成交尺价为1263元，最低为1182元。

星水嘉园共有820个单位，如今几乎售罄，只剩一个单位还没卖出。这个月有一个单位以1450元尺价卖出，比开盘时的1080元平均尺价高出34％。

Twin Waterfalls今年来共有六个单位转手，尺价介于904元至1288元。这个项目共有728个单位，由星狮地产（Frasers Property）和强枫控股（Keong Hong Holdings）联合发展。

由裕廊集团发展的榜鹅数码园区（Punggol Digital District）将逐步落成，共占地约50公顷，是我国数码与网络安全发展重镇。

政府日前宣布的降温措施，大幅调高外国买家的额外买方印花税（ABSD），但分析师预计这对大众化私宅影响较不显著。

这一区也有不少学校和商场，如水滨坊（Waterway Point）、榜鹅生活聚场（Punggol Plaza）、育德中学（Edgefield Secondary School）和湾景小学（Punggol Cove Primary School）。

至于一般的私宅项目，宝家轩（A Treasure Trove）共有882个单位，发展商是森联集团（Sim Lian），于2015年建成。宝家轩今年来共有七个单位转售，平均成交尺价为1405元，比项目当初的开盘平均尺价866元，高出62％。

较旧的EC项目有Twin Waterfalls、清水湾（Waterbay）和Prive。

榜鹅一带交通便利且设施完善，连接榜鹅东与实里达北连路的新路——榜鹅北道（Punggol North Avenue）今年预计完工，新的榜鹅岸（Punggol Coast）地铁站料在明年竣工。

榜鹅一带有不少执行共管公寓（EC）项目，其中最新的EC是城市发展（CDL）于2019年推出的星水嘉园（Piermont Grand）。该项目刚在今年1月完工。

过去，很多人可能觉得榜鹅很偏僻，离市中心偏远。但经过多年开发后，榜鹅已经从昔日的渔村发展为生态市镇，交通、学校、购物中心和休闲设施等都不缺。

榜鹅部分私宅项目交易蓬勃

榜鹅临时巴士转换站旁的Parc Centros于2016年竣工，共有618个单位，由伟合控股（Wee Hur Holdings）和杰地集团（ZACD Group）联合发展。它这个月有个面积764平方英尺的单位售出，交易价为110万元，尺价为1439元，比开盘的平均尺价950元高出51.5％。

由此来看，榜鹅作为政府积极发展的大众化住宅地区，仍会吸引到一些买房自住的买家。