焦点日报：优质物流房地产第一季租金上涨 未来继续看涨

虽然核心中央区甲级办公楼的供应减少，致使空置率下降，但租金增速却放慢。

由于未来供应有限，因此预料能支撑租金维持在一定水平。从2023年至2026年完工的新办公空间，预计会比10年来的平均水平少22%，核心中央区甲级办公空间今年的租金料会保持平稳，并在明年出现较明显的涨幅。

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一些小型租户的仓储需求不大，于是改而租用有载货电梯的普通货仓以节省开销。

第一季的办公空间出现供不应求的情况，净供应量为负19万平方英尺。全岛办公空间空置率保持稳定，环比稍微上升0.1个百分点至5.1%。

报告说，这类房地产的租用率已连续三个季度处于将近满额的状态，加上今年内没有新的优质物流房地产完工，因此租金将获得良好的支撑。

报告说，商业园的租金涨幅预料不明显，但商业园对新经济领域如科技和研发业仍具有吸引力，长期需求依然强劲。

由于供应紧张，大型租户应该预先为两三年后的租用地点做好规划，以确保能租用到仓储空间。

办公空间租金早前强劲涨势出现放缓迹象

其他类型的工业房地产租金也有所上涨，货仓和工厂的平均租金分别环比上涨2.8%和1.8%。

本地物流设施需求强劲，租金在今年第一季环比增长3.7%。分析师预计，这类工业房地产的租金会因为新供应不足，而继续上扬。

商业园的情况不容乐观，第一季月租尺价为6.1元，与前一季持平，同比上升2.5%。市区边缘的空置率从前一季的3.5%上升到5.3%，是两年来首次上涨。

办公空间和商业园的需求则较为平稳。核心中央区甲级办公楼在第一季的月租尺价环比微升0.4%至11.75元，低于去年第四季的0.9%涨幅，也是自2021年第二季以来的最低涨幅，不过若与去年同期相比，则上涨7.3%。

世邦魏理仕（CBRE）的最新研究报告显示，优质物流房地产拥有坡道（Ramp-Up）及更高设计规格，这类设施的月租在今年第一季上升至每平方英尺1.68元，同比上升12.8%。

报告说，办公空间租金之前的强劲涨势因为科技业和金融业的不确定因素，而出现放缓迹象。