政府购屋津贴调高 3月组屋转售交易量回弹 但价格涨幅趋稳今年或见顶

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合登集团首席执行官叶润明也指出，尽管津贴调高带动部分预购组屋市场潜在买家转向转售市场，但同时有很多买家不愿意支付现金溢价，因此转售价涨幅放缓。

(资料图)

上个月共有39个转售组屋以至少百万元成交，占总交易量的1.7%。

3月的四房式单位交易量达44.7%，高于前个月的43%和今年1月的43.1%。

房地产业资深分析师麦俊荣认为，因预购组屋供应增加、经济增长放缓等因素，组屋转售价预计会在今年见顶后稳定下来。接下来几个月预计有更多买家转向预购组屋市场。这主要是因政府推出更多预购组屋单位，同时，建筑业的复苏也意味着新组屋能更快竣工，有助吸引买家。

林慧敏　报道

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，转售组屋交易量上个月回弹，部分原因可能是政府在本财年预算案声明中，宣布调高公积金购屋津贴。由于购买四房式及较小单位的首次购屋家庭可获得更多津贴，这类单位的需求也有所增加。

ERA产业主要执行官林东荣认为，买家在农历新年后开始回到转售市场，这也带动交易量。尽管交易量显著增加，组屋转售价仅上扬0.5%，显示转售价已趋向平稳。

“来自买家的价格阻力也有所增加，尤其是那些购屋预算较为紧张的购屋者。”

分析师：高价高利率使转售价涨幅保持平稳

“受价格阻力和高利率的影响，组屋转售价接下来可能会保持平稳，今年的涨幅不会超过5%。”

孙燕清也指出，许多首次购屋家庭获得更多津贴后，可能会转向购买位于成熟区的组屋。有鉴于此，成熟区组屋交易量也从前个月的39.1%，增至上个月的42.2%。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（4月6日）发布的预估数据，上个月的整体组屋转售价环比上扬0.5%。转售交易量比前一个月多23.7%，达2287宗；同比上涨0.8%。

首次购屋家庭购买转售组屋可获得更多津贴，带动上个月的转售交易量，但整体组屋转售价格并未大幅推高，显示转售价已趋于稳定，今年还有可能见顶。

公积金购屋津贴调高后，购买二房式至四房式转售组屋单位的首次购屋家庭，可多获3万元的津贴，购买五房式或较大型单位则可多获1万元。