新私宅项目接连登场 多区或有肉搏战

例如东部加东区有三个新项目登场，形成一个“金三角”战局。最先推出的是本星期六（4月8日）开卖的莉丰嘉园（Tembusu Grand）。这个项目由城市发展（CDL）和MCL地产共同发展，共有638个单位，一卧房单位售价从124万8000元起跳，相当于尺价2368元。

有分析师认为，私宅市场可能已来到一个转折点（inflectionpoint），特别是市场上有许多不确定因素如利率走高和全球经济增速放慢等，加上更多新项目推出，私宅价格涨幅可能放缓。

此外，加东一带的添寿道（ThiamSiewAvenue）和德明路将分别推出双悦园（The Continuum）和名门世家（Grand Dunman）这两个新项目。

(资料图)

虽连涨12季 分析：私宅市场未到转折点

对此，ERA产业主要执行官林东荣说：“我们绝对还没来到一个转折点。不要过度解读每月销售数字，因为当前私宅需求强韧。而且市场主要都是刚性需求……已没有很多投机者了。”

“不过，买家别期待太高，以为发展商会大打价格战，大幅削减私宅售价。因为现在私宅供应量仍处于较低水平，买家需求却保持强劲，在供不应求的情况下，发展商对项目定价有信心。”

李思德则说：”私宅转售市场或许有趋软迹象，但新私宅销售主要是受新项目所驱动，所以有更多新项目推出，就意味着私宅交易量会回弹，而更活跃的交易将带动私宅价格继续上扬。”

他指出，从过去的私宅市场情况来看，只要私宅维持销售势头，价格就不会突然下滑；反之，它会随着时间推移而上扬。

合登集团高级研究主管李思德同意这个说法，指出不少地区还是有积压需求。例如加东区下来虽会有超过2400个新私宅单位，但加东所属的第15区私宅供应很少，未售出单位目前估计不到200个。

从买家角度来看，他认为私宅肉搏战有利于买家，除了让他们有更多选择，也可能从项目的价格竞争中获益。

上月26日，国家发展部长李智陞接受《海峡时报星期刊》专访时也指出，在最近两轮降温措施作用下，已有一些迹象显示转售和租屋市场价格正在放缓。

他说：“第15区向来是受欢迎的住宅区，所以尽管这区下来私宅供应会大增，这三个主要项目可能出现激烈竞争，我相信这一区应该有充足的积压需求，还是看好它们的销售表现。”

又如纬壹城（one-north）一带会有博盛苑 （Blossoms by the Park）和 The Hill@ One North两个新项目互相比拼，其中博盛苑预计在下星期五（4月14日）开放销售展厅。

经过首三个月的暖身后，步入4月的私宅市场更加火热，超过4000个单位准备登场，其中好几个项目都位于同一区。

受访分析师说，私宅“肉搏战“意味着项目发展商将展开激烈竞争，不过鉴于新私宅仍供不应求，买家不应预期发展商会大打价格战。

供应仍紧需求强劲 发展商对定价有信心

本地整体私宅价格连续第12个季度上扬，今年第一季环比上涨3.2%，不过交易量环比却下滑8%。

他说：“发展商并不是刻意要展开私宅肉搏战的，实际上，如果可以选的话，他们一般都想要错开时间或地区，避免以其他项目竞争。但今年新项目不少，而且私宅销售良机并不多，像从现在到5月学校假期就是不错的档期。所以只要发展商拿到销售准证，他们都会马上推出新项目，以免夜长梦多。”

发展商为什么会选择在同一区，甚至接近同一时期推出项目，展开激烈的私宅“肉搏战“呢？

在伦多（Lentor）一带，战局更是激烈。除了去年9月推出的曲水伦庭 （Lentor Modern），这一区下来还有至少三个项目推出。如果刚结束竞标的伦多花园（Lentor Gardens）地段能赶上今年推出，这一区将可能是激烈的五角战。　

橙易产业（OrangeTee & Tie）首席执行官陈道俊接受《联合早报》访问时说，这主要是因为本地私宅销售的空档期不多，发展商一有机会往往会选择立即推出新项目。

本地私宅市场热度不减，本月开始有多个新项目陆续登场，其中一些项目还位于同一个地区，一场“多角贴身肉搏战”似乎在酝酿中。