报告：七年多来新低 去年第四季零售房地产空置率降至7.1％

在供应量方面，今明两年完工的零售空间供应预计每年超过70万平方英尺，其中大部分会在接下来两年内完成。当中包括盛港汇（Sengkang Grand Mall）以及桦丽商城（The Woodleigh Mall），分别拥有10万9000平方英尺和9万4000平方英尺的净可出租面积。

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不过，位置优越的零售店面仍受到许多商家欢迎，业主也预测这些店面的租金会升高。

它也指出，物价上涨可能对零售销售额有利。由于今年零售空间供应依然很低，而且主要集中在依靠附近居民光顾的市郊区，因此业主可能提高租金，把更高成本转嫁给租户。

第一太平戴维斯（Savills）星期三（3月22日）发表的最新研究报告显示，空置率跌幅最大的是中央区以外的零售房地产，环比下跌1.1个百分点至4％。中央区的空置率也下滑，环比跌0.6个百分点至8.7％。

报告说，乌节区和郊区的黄金位置店面，月租在第四季连续两个季度上升，环比升幅分别为0.9％和0.5％至每平方英尺21.50元和23.30元；全年增长2.8％和2.3％，扭转之前数年的下跌趋势。

第一太平戴维斯首席执行官劳耀萳指出，零售业出现结合了零售门市店与网络购物的新购物方式，现在零售业者应专注于迎合新的购物需求并提升门市和网购服务给客户的体验，才能适应不断变化的经商环境。

中央商业区内的市区核心区和乌节区的空置率也因为游客增多而有所改善。可是这意味着业主是以提高租用率为首要任务，而不是提振未来租金展望。有鉴于此，市区重建局的中央商业区零售租金指数在去年第四季连续五个季度下跌，环比跌幅为1.1％，高于第三季的0.4％跌幅。零售租金去年全年下滑2.4％。

零售业已渡过最坏时期

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“零售业已渡过了最坏的时期，今年我们发现商家和餐饮业者恢复信心的迹象。虽然经济仍充满挑战，但他们摆脱了冠病疫情困境，变得更坚毅，能更好地应对接下来的挑战。”

本地零售业复苏，零售房地产需求回升，去年第四季的空置率连续第三个季度下降至7.1％，是七年多来的新低。

另一方面，中国重新开放边境，来新旅游的中国游客预料会增加。但报告说，若要回到2019年冠病爆发前的369万人次水平，可能还要一段时间。

展望下来零售租金走势，报告说，零售租金已经见底并开始逐渐复苏。乌节路黄金地段商场租金今年预计会上升1％至2％，郊区的优质商场租金则可能上升2％至3％。

空置率下跌反映了零售商的信心。报告说，下跌主要是因为零售销售额持续上升，以及商场的人流量增加。此外，更多外国旅客来新旅游，提振了零售商的信心。