虽然公寓产权只有40年 但即使产权到期房子还是你自己的

公摊面积、得房率、产权年限、购房资格……买房需要了解的信息太多了，方方面面都要考虑到位。

问题1

本人单身一套房，目前想卖掉置换，凑个首付款，怎么操作比较好?卖掉之后是否可以马上参与摇号?

王牌顾问金多多回复，名下的房产卖掉之后，可以继续去摇新房，不过不能算无房家庭，只能作为普通家庭去摇号。如果名下有过贷款记录，买新房需要六成首付。

如果下定决心要置换，但是没有充足的资金，建议先把手头的房产卖掉，租房过渡。“新房至少两三年才能交付，要考虑好这期间的租房成本，如果等不及，可以考虑买二手的次新房，也有很多性价比高的房源。”金多多表示，如果考虑买二手房，可以边卖边看，租房成本就会低很多。虽然买次新房也需要一些时间重新装修才能入住，但比等待期房要快多了。

问题2

老家买房都有公摊面积，杭州这边是不是没有这个说法?公摊面积是不是越小越好?

杭州楼市的公摊面积，是以“得房率”的形式体现的。王牌顾问何冰说，建筑面积乘以得房率，就是这间房子的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。“电梯、楼道、架空层、入户大堂、设备间、管道井、电梯井……这些都算公摊”。

杭州市场对公摊面积接受良好，并不认为公摊面积越少越好。何冰解释，公摊面积大了，意味着有入户大堂、较大的电梯间，甚至电梯有可能是一梯一户的，这些细节也会让购房者觉得很值。

“我接待过一组客户，他们之前住的老房子得房率确实高，但是很挤，电梯里只能站四五个人。”何冰说，“听说这个项目有架空层、精装入户大堂、宽敞的电梯，就很喜欢。”

问题3

有人说公寓的产权年限只有40年，很不划算。想问下产权年限到底是什么意思?影响很大吗?就算是住宅也很难在里面住满70年吧?

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，平时提到的40年产权和70年产权，其实就是指土地使用权。

“产权受土地性质的限制，住宅用地一般都是70年产权，而打造酒店式公寓、大平层的地块，属性为商业用地，土地使用权年限一般为40年。”王牌顾问商倩文表示，即使产权到期，房子还是你自己的，只需要缴纳一定的土地使用续期费用。

商倩文目前恰好在销售商住公寓，她说很多业主不在意40年产权的问题，最看重房子所在的地段，“核心地段优秀的公寓产品，不但不会贬值，还有可能升值”。