热问｜婚前一方购房、婚后共同还贷，离婚如何分割房产？

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近日，北京的李岩明（化名）向新京报记者反映称，女朋友与自己商议，由李岩明在婚前支付首付款买房，婚后二人再共同还房贷。李岩明想知道，如果二人以后离婚，如何分割房产？

解答：

对于李岩明提出的问题，北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示，结合司法实践，如果夫妻双方协商一致，则尊重双方的协议约定。若双方协商不成，房产会判给该房产登记一方，由房产登记一方取得房屋所有权。剩余房贷为不动产登记一方的个人债务。同时，由取得该房屋产权的一方对另一方进行补偿。在具体分割时，一般会按照“房屋补偿款=婚后共同还贷本息×不动产升值率（不动产升值率=房屋现价值÷购房成本）×50%”计算补偿款。

夏广域律师进一步介绍，处理上述问题主要的法律依据为《民法典》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 卢茜