“住宅房与商业用房之间的区别有：住宅房产权为70年，商业用房产权一般为40年;住宅房一般按照居民用水用电计算，商业用房一般按照商业用水用电计算;住宅房较易落户，商业用房难落户;住宅房为住宅用地，商业用房为商业用地或者综合用地。”
“到期后是可以申请续期的。商业用房40年产权到期，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。”
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