杭州已经发放公积金贷款的首套房公积金贷款客户 明年1月1日起也可以享受降息优惠

10月8日下午，杭州住房公积金管理中心发布消息，首套个人住房公积金贷款利率下调。这是9月30日中国人民银行相关通知发布后，杭州在具体执行层面上的政策落地。

本次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。业内人士认为，这有助于进一步降低刚需购房者购房成本。

首套住房公积金贷款5年以上

利率降至3.1%

根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，10月1日起，杭州住房公积金管理中心首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个优惠不仅新购房的首套房公积金贷款客户可以享受，对于此前已经发放公积金贷款的首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。

举个例子：

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，按揭30年、等额本息还款方式计算，原本购房者的贷款利率是3.25%，还款总额为156.67万，月均还款4352元;

贷款利率下调至3.1%后，购房者的还款总额为153.73万元，月均还款4270元。这么一看，还款总额减少了近3万元，每个月能少还82元。

在杭州中心及分中心申请了公积金贷款的职工，请注意以下几点：

1. 2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。

2. 2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

近期楼市利好政策频出。9月29日，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。根据通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

杭州公积金贷款政策

这些知识点了解一下

一、如果卖掉置换房子，算不算首套?

根据目前杭州的信贷政策，职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

二、杭州公积金首套房首付比例是多少?

1.购买商品房：贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

2.购买二手房：房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。

3.购买公有住房：贷款金额不超过总房价的70%。

4.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房：贷款金额不超过实际支付房款的70%。

三、以下情况，执行二套住房公积金贷款政策，首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

1.职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

2.职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

3.职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

注：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。