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杭州已经发放公积金贷款的首套房公积金贷款客户 明年1月1日起也可以享受降息优惠

2022-10-09 08:34:29 都市快报

10月8日下午,杭州住房公积金管理中心发布消息,首套个人住房公积金贷款利率下调。这是9月30日中国人民银行相关通知发布后,杭州在具体执行层面上的政策落地。

本次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。业内人士认为,这有助于进一步降低刚需购房者购房成本。

首套住房公积金贷款5年以上

利率降至3.1%

根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求,10月1日起,杭州住房公积金管理中心首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个优惠不仅新购房的首套房公积金贷款客户可以享受,对于此前已经发放公积金贷款的首套房公积金贷款客户,明年1月1日起,也可以享受降息优惠。

举个例子:

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万,按揭30年、等额本息还款方式计算,原本购房者的贷款利率是3.25%,还款总额为156.67万,月均还款4352元;

贷款利率下调至3.1%后,购房者的还款总额为153.73万元,月均还款4270元。这么一看,还款总额减少了近3万元,每个月能少还82元。

在杭州中心及分中心申请了公积金贷款的职工,请注意以下几点:

1. 2022年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。

2. 2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。

近期楼市利好政策频出。9月29日,人民银行、银保监会联合发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。根据通知,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

杭州公积金贷款政策

这些知识点了解一下

一、如果卖掉置换房子,算不算首套?

根据目前杭州的信贷政策,职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策。

二、杭州公积金首套房首付比例是多少?

1.购买商品房:贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

2.购买二手房:房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%。

3.购买公有住房:贷款金额不超过总房价的70%。

4.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房:贷款金额不超过实际支付房款的70%。

三、以下情况,执行二套住房公积金贷款政策,首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

1.职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。

2.职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

3.职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

注:职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

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