有86城房贷主流利率低至首套4.10% 二套4.90%的下限水平

9月20日，贝壳研究院发布的最新统计数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，当月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。

截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP(1BP=0.01%)，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

三四线城市房贷利率降幅最大

就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP;一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。

以首套房100万商业贷款本金，30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元。

部分一二线城市仍有下调空间

数据显示，8月银行放款周期25天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。

2022年以来在房贷利率持续宽松的同时，各地首付比例也在纷纷下调，与之相对应，贷款比例有不同程度提升。据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。

5年期以上LPR年内可能再降

9月20日出炉的9月LPR按兵不动。不少专业人士都认为，5年期以上LPR年内还有可能继续下调，国内房贷利率应会随之继续下行。

民生银行首席经济学家温彬认为，考虑到1年期LPR报价已偏低和避免资金空转套利风险，后续1年期LPR再次调降的概率降低。而在当前涉房类贷款总体仍偏弱、经济修复基础仍须继续稳固的环境下，5年期以上LPR报价在11月至12月再次调降的概率仍然比较大。