杭州萧山区首套房利率较今年年初时下浮了1.7%

“理财收益跑不过房贷利率，还是提前还贷好。”“之前的房贷利率在6%呢，有办法降低吗?”随着房贷利率下浮，一些被股票和基金伤透的年轻人们选择不再纠结，将风险降到最低，踏入了提前还贷的“潮流”中。

那么，萧山目前情况如何?近日，记者采访了部分银行。业内人士表示，提前还贷并不是适合所有人，大家还是要根据自己的情况来行动。

萧山首套房贷年利率为4.3%

据央行最近一期公布的数据，5年期及以上LPR降至4.3%。目前萧山银行也同步下调房贷利率，部分主流银行首套房降到4.3%，二套房贷年利率为LPR+65BP，即4.95%。

“我们首套的话，主要看楼盘看客户审批，最低可执行5年期LPR，像我行重点客户，即4.3%。”萧山一国有银行房贷工作人员表示。“我们行利率首套最低为5年期LPR，二套是最低LPR+65BP。”位于萧山人民路上的一家银行房贷工作人员也如是表示。

利率下浮，对于刚需购房者是一个好消息。据了解，今年年初时萧山首套房利率是6%左右，二套是6.3%左右。这样算来，首套和二套下浮了1.7%、1.35%。

高房贷年利率买房者如何办?

但对于“站岗”高房贷利率的购房者有什么办法降低吗?据上述国有银行理财经理表示：“房贷客户，每年房贷对应重定价日，依据上一月LPR，利率会有所变动。当LPR下浮时，利率同样下浮。”因此，等到下一年度，利率会有所调整。

另一家银行工作人员表示：“如果购房者之前与银行签订的是固定利率的合同，那么利率将维持不变。如果客户与银行签订的是浮动利率的合同，在LPR基础上加点确定执行利率。第二种情况下，如果LPR下行，则房贷利率会随着LPR下行而降低。”

在此情况下，也有一部分购房者选择提前还贷。业内人士表示，提前还贷并不是适合所有人，大家还是要根据自己的情况来行动。据萧山银行业内人士表示，是否提前还贷还是需要购房者基于自有闲散资金、未来现金流等多方因素综合考量决定。一般而言，对目前持有较多闲散资金且原房贷利率较高的购房者来讲，提前还贷是一个值得考虑的选择。但对于资金不够充裕、房贷支出占月收入趋于甚至超过50%的客户，不建议提前归还房贷。