公募REITs把权益拆成小份 投资门槛降低到100元-1000元

最近新上了3只基金，一上市就涨停，并且该基金用于投资房地产，持有产权收取租金，杭州一女子想知道，个人投资者适不适合购买?

她说的是近期在沪深证券交易所同步上市交易的3只保障性租赁住房REITs基金，首日均30%涨停，第二个交易日也收获了2%-6%的涨幅。

不过，想买它也不容易，在发售时期，REITs基金就吸引了机构投资者和个人投资者的追捧。例如，华夏北京保障房REIT，公众部分的配售比例仅0.64%。去年6月曾参与了首批公募REITs发售的杭州投资者陈女士回忆，自己申购了2万元，最后实际只认购了1000多元。

01 投资方向

基础设施，如产业园、

仓储物流、高速公路等

02 收益风险

在股和债之间，

比较适合长期资金

03 购买渠道

场外：银行、券商、第三方线上平台、基金公司直销平台等渠道

场内：直接通过证券账户认购

04 认购门槛

场外：最低门槛在100元

场内：上交所最低1000元，

深交所最低1000份

REITs适合什么投资者?

REITs全称是Real Estate Investment Trusts，一般指的是“房地产信托投资基金”。

很多人听到房地产三个字立马来了兴趣，在国外，REITs确实是投资房地产相关的基金。但在国内，REITs的投资方向主要是基础设施，例如产业园、仓储物流、高速公路等。

以往这类基础设施项目，对投入资金量级要求较高，普通投资者根本没有参与机会。但是公募REITs把权益拆成小份，让投资门槛降低到100元-1000元。

对于普通投资者，也可以这样理解：公募REITs有些类似封闭式债券。虽然没有债券那样固定的利息，但有强制分红机制，加上资产增值部分能够带来价值提升。

一位私募代销平台投顾建议，普通投资者可以当做打新股那样参与认购，也可以在价格稳定后买入。从长远来看，公募REITs是一个不错的投资品种。

“从目前情况来看，首发当日大概率是会出现溢价的。因此，有部分投资者可能会首发认购，在上市后卖掉，直接获取发行溢价。”一位银行人士认为。

一家城商行私人银行人士表示，有分散投资需求的投资者，刚好可以通过配置公募REITs降低投资组合波动率，增加收益来源。

总的来说，公募REITs的收益风险在股和债之间，比较适合长期资金，有分散投资需求且收益要求较稳的投资者可以考虑购买。

事实上，去年6月上市的首批9只REITs，大多有不错的表现。其中，博时蛇口产园REIT 截至8月30日复权单位净值为2.3100元，今年以来的涨跌幅达18.2966%。之前披露的中期报告显示，上半年实现收入6541.53万元，实现净利润2645.39万元，期末基金总资产为 25.64亿元。本期收入预算完成率为92%。期末基金份额净值2.3117元。本期实现可供分配金额2882.35万元，单位可供分配金额 0.03元。报告期内实际分配金额2708.96万元，单位实际分配金额0.03 元。截至2022年6月30日，该基金收盘价为3.11元，较发行价涨幅为34.63%。

场外场内均可购买

从以往情况来看，公募REITs的机构投资者比率比较高，留给公众投资者的份额不多，因此往往需要配售，且配售比例较低。

投资者可以通过场内证券账户购买，也可以通过场外基金账户购买。跟买普通的公募基金一样，投资者可以在银行、券商、第三方线上平台、基金公司直销平台等渠道进行场外认购。而场内，则是直接通过证券账户认购。

需要提醒的是，公募REITs成立之后，将不会再开放申购及赎回，只能在二级市场交易。因此，场内认购的可以直接在场内交易，但是使用基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

关于认购门槛，每只产品、场内及场外均不一样。场外认购最低门槛在100元。至于场内，上交所上市的最低门槛为1000元，深交所上市的最低门槛为1000份。