天津重启限购后自贸区首次出让住宅用地平均溢价约494%

新华社天津10月27日专电(记者毛振华)日前，天津在重启限购政策后，自贸区内首次出让住宅用地在天津滨海土地交易中心举行。最终，位于自贸区内空港经济区的3宗地块以总价57.5亿元成交，平均溢价约494%，楼面单价均突破3万元。

空港经济区是天津自贸区的一部分，也是滨海新区多个经济功能区中距离市区最近的之一。此次空港经济区出让3宗土地，吸引了万科、华润、天保等15家房地产企业参与竞买。3宗土地最终均被金隅拍得，成交土地出让金合计57.5亿元。

其中，3号地块以18.4亿元出让，溢价率约476%，成交楼面价每平方米31498元；4号地块以19.5亿元出让，溢价率约485%，楼面价每平方米31751元；5号地块总价达19.6亿元，溢价率高达521%，楼面价每平方米32528元。

3宗地块的平均溢价已达到494%，楼面单价均突破3万元，比目前周边二手房价格还要高。中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静表示，仅今年前5个月，天津就成交38宗住宅地块，同比增加9宗，且多数均以高溢价成交，土地成交楼面价接近周边二手房价格。

在9月30日出台区域限购政策后，不在限购范围内的东丽、津南等天津近郊区楼市迎来相对利好。其中，空港经济区与东丽相邻，该区域内东丽湖、华明镇等板块市场火热尤为明显。