解码徐州春季楼市

本报记者 尹亮 王春莹

近日记者从徐州市住房和城乡建设局获悉，2023年一季度徐州全市新建商品住房累计成交19719套、247.39万㎡，同比分别上涨31.57%、33.18%；环比分别下降1.49%、上涨2.24%。

(资料图片仅供参考)

聚焦楼市“一季报”，节节攀升的数字背后释放了哪些积极信号？市场回暖的支持力度如何？改善趋势能否延续？解码徐州春季楼市，你想知道的数据都在这里。

信号房价回升楼市回暖

当前，我市房地产市场交易呈现活跃态势，成交数据普遍拉升，复苏动力远超预期。

数据显示，2022年一季度市区商品住房供应面积102.25万平方米、成交面积84.86万平方米，2023年为供应面积51.73万平方米、成交面积101.66万平方米。从以上数据变化可以看出今年我市商品住房成交面积比去年同期增加了16.8万平方米，同时也反映了今年我市商品住房需求高于供给，我市市区商品住房季度供需情况发生逆转。

徐州市房地产业协会秘书长王成锋接受记者采访时指出，一季度徐州房地产市场主要指标出现积极变化，总体而言市场呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。

——新房市场量价齐升，去库存效果明显

记者从住建部门了解，根据月度成交数据来看，今年3月份徐州市区商品住房成交44.57万㎡，同比上涨95.05%，环比上升18.47%。同比涨幅较2月份扩大了30.41%。从季度数据分析，今年一季度徐州市区新建商品住房成交量创近一年新高，累计成交101.66万平方米，同比上涨19.80%，环比上涨35.87%。截至今年3月底，徐州市区新建商品住房成交量已经连续3个月同比、环比保持正增长势态。

在成交量显著提升的基础上，房价的回升也说明了房地产市场消费热度进一步得到提升和巩固。一季度，徐州市区新建商品住房成交均价已连续3个月上涨。2023年3月份，徐州市区新建商品住房成交均价13135元/㎡，同比上涨2.17%，环比上涨7.75%。与2021年1月相比下降1.02%。

徐州全市在售库存量连续3个月下降，去库存效果明显。据徐州市房地产信息网统计，截至2023年3月25日，徐州全市商品住房累计库存面积为902.85万㎡，同比下降15.71%，环比下降3.53%，库存去化周期为12.42个月，较去年年底减少2.95个月。

——二手房市场刚需驱动，韧性好于新房

一季度徐州二手房市场成交回暖的迹象更为突出。据徐州市房地产信息网统计，一季度成交套数同比上涨63.77%，环比上涨56.13%。在刚需和刚改的需求推动下，徐州二手住房市场成交情况受政策影响较小。

从2022年二季度至今，我市二手住房成交套均面积增加了5.57㎡。一些有了孩子的家庭，如今改善居住需求更加突出。而现在的年轻人，受环境影响，更加追求住房品质。因此，无论是新房市场还是二手房市场，改善房型将成为市场成交主力。

据统计，全市各区、县中，泉山区一季度二手住房成交1850套，排名全市第一，泉山区二手住房成交套数排名第一的项目是荣盛城麓山荣郡，主要特点是距离徐州中心板块较近、价位合理、教育交通环境资源齐全。

支持力从『快复苏』到『稳复苏』

房地产是当前中国经济不可替代的重要组成部分。

今年以来，我市房地产市场迅速回暖。各项房地产利好政策的陆续落地，让徐州房地产市场回暖的态势得到了巩固和提升。

2月20日，徐州首套房贷利率下限降至3.8%，此举一度为徐州楼市带来一阵春风。国家统计局公布的70个城市房价指数显示，2月份，徐州新房价格环比上涨0.6%，涨幅排名全国第10；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅排名全国第四。

2023年第一季度，徐州市先后开展了“房地产开发企业和建筑企业座谈会”“全市房地产市场工作会议”等3次房地产行业相关研讨会议，陆续推行降低首付比例、降低贷款利率、延长购房补贴等金融方面相关利民政策。

同时，在市住建局的指导下，徐州市房地产业协会开展了“2023年徐州市房地产市场分析研讨会”以及“提升住宅品质专题研讨会”，会议中90%以上的建议得到了回应，徐州对改善房地产市场环境打开了思路，并保持决心不动摇。

2月27日，我市发布《关于优化房地产营商环境促进房地产市场平稳健康发展的通知》。“30条新政”中提到，减免城市基础设施配套费、测绘事项按照“多测合一”模式推进、按栋申请办理商品房预售许可，以及优化住房公积金组合贷款政策等。

实实在在的保交楼、保民生、保稳定工作给在徐房企减负，让买房人安心。

王成锋表示，用足用好政策工具箱后，房地产市场正在从2月份的快速恢复转向稳步增长。在前两月需求的集中释放后，市场修复进程放缓，这也意味着，前两月“快复苏”的模式难以延续，后续市场还是以“稳恢复”为主。

一季度政策频出的背景下，市、区两级住建局通过与开发企业的充分沟通、交流，开展“走出去、请进来” 系列房展会，有力推动我市房地产市场提质增效、健康发展。

1月7日—2月14日，乐居铜山·新春商品房展销会在宿州市埇桥区、安徽萧县、彭城苏宁广场连续三场展会拉开了市、区两级房展会的序幕；

2月17日—18日，宜居新标杆——徐州楼盘萧县行活动在萧县大润发举办；

2月25日—26日，“促消费 稳增长”2023年徐州新春商品房展示促销会在彭祖园盛大举办；

3月11日—12日，2023年鼓楼区春季商品房展销会在彭城壹号盛大举办；

3月25日—28日，2023云龙区春季商品房展销会在大龙湖北岸亲水平台盛大举办……

“一套心仪的‘小窝’，装得下向往的生活。”在商品房展销会上，各家房企拿出实力向购房者证明自己才是那处最舒适的“小窝”。

系列房展会的举办为2023年一季度房地产市场开门红奠定了良好的基础，开发企业在房展会中积累了客户，购房群众通过房展会买到了满意的新房，我市房地产市场一季度持续向好的局面得到进一步稳固。

一“暖”一“稳”构成了徐州楼市春天里的主旋律。总体而言，我市房地产复苏脚步有望踩得更稳更扎实，近期徐州陆续开启集中供地，重点区域土拍市场表现较好，预计后续房地产开发投资增速恢复力度将加强。

延续建设更好的区域中心城市

经济在复苏，楼市在回暖。然而，房地产市场的生存逻辑，正在发生“实质性改变”。

过去的楼市房企更多是以“房”为本，而当下的楼市变奏里，房企更应以“人”为本，专注于“人本需求”，融入城市发展。如此，才能真正赢得人心，创造价值。

宏观角度看，经济发展只会愈发追求精细化、高质量，落地在具体层面，就是要满足人们对美好生活的向往和追求。落到楼市层面，人们不仅要求“住有所居”，更想住得舒适安心，拥有更好的生活品质。

延续过去“造房子”“卖房子”的粗放模式，如今已经行不通。房企不仅要造出好房子，而且要做好生活服务，为建设更好的城市，提供更好的人居环境。

这对房地产相关经营主体，提出了更高的要求。在这方面，国内一些嗅到行业变化的房企，也开始进行更多的探索与尝试。

“当前徐州房地产市场，特别是主城区房地产市场，已经逐步走向以改善型为主的品质发展道路，能否提供更高品质的住房，能否提供满足更加个性化需求的住房，是房地产市场未来制胜关键。”保利淮海营销部经理潘毅认为，坚持工匠精神，带来填补市场空缺的产品，满足客户需求的产品才能赢得未来。

城市是人居的载体，人居是城市的主体。

一个更好的城市，意味着要关注到每一个个体的美好向往。一个人对城市生活的期许是具体而细微的，要求这座城市要有更宽容的人文环境、更丰富的业态生态、更优质的教育资源、更贴心的物业服务等。

徐州正以时不我待的拼劲不断增强城市能级、带动区域发展，建设名副其实的淮海经济区中心城市。