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怎么算夫妻公积金贷款额度

2023-04-23 23:19:09 楼盘网

夫妻共同贷款,一般会把二者缴存的公积金都算在内,像按还贷系数来算的公式是:公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。但需要注意的是,公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数也有关系,具体倍数,不同地区规定不同。


(相关资料图)

比如在长沙是规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算;深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额,如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金的话,还可以上浮10%(具体可咨询当地公积金管理中心)。

夫妻公积金贷款注意事项

1、准备夫妻双方共同贷款买房所需的资料。

(1)身份证(2代需正反两面);

(2)户口本:最前页、索引页、个人单页;

(3)收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章;

(4)购房合同;

(5)结婚证;

(6)首付款收据。

需要注意的是:(1)、(2)、(5)、(6)全部要复印件,一般一式三份。

2、了解夫妻共同贷款买房流程中的注意事项。

(1)是双方共同贷款,签约时双方需要亲自到场。

温馨提示:在买房过程中,凡是涉及签约过程的,比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,都是需要夫妻双方同时到场,如一方不能到场办理手续,必须办理公证授权委托手续。

(2)除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

(3)办理过户手续时,也是需要同时到场,但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

共同贷款手续繁杂,免不了要多跑几趟,大家对此要做好心理准备,请假是不可避免的。

3、了解共同贷款中的“主贷人”问题。

在银行的住房贷款合同中,“主贷”和“参贷”都是不标准的称谓。一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。

想要成为“共同贷款人”,需要满足一定的条件:不仅要求其为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是贷款抵押的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。简单来说,即使房产证上只有小A的名字,小C也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

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