我爱我家杭州公司总经理辞职 或去贝壳发展

中国商报（记者 周子荑 文/图）我爱我家杭州公司高管被停职一事落定。7月10日晚间，我爱我家发布公告称，杭州公司受到了不正当竞争手段的干扰，总经理陈毅刚已辞职。

有接近我爱我家的人士表示，陈毅刚辞职后或要去贝壳发展。截至目前，贝壳尚没有公开回应。

我爱我家门店。

【资料图】

陈毅刚或离职去贝壳

7月10日晚间，我爱我家发布公告称，我爱我家董事会于7月10日收到公司副总裁陈毅刚先生提交的辞职申请。陈毅刚先生因个人原因，提出辞去公司副总裁职务。陈毅刚先生辞去上述职务后，将不在公司及子公司担任任何职务。

此事件源于一天前网上流传的“我爱我家高管被停职”消息，该事件还登上微博热搜。消息显示，我爱我家公司总部向杭州公司全体员工发布多条短信，宣布对我爱我家杭州公司总经理陈毅刚、副总经理杨海哨以及杭州公司所有业务总监给予停职察看的处理，即刻生效。

该短信还提出：“现在有恶意竞争人员，损害杭州公司组织，集团开通投诉专线通道……”

7月10日晚间，我爱我家对外公开发布沟通函提出：“我爱我家杭州公司确实受到了不正当竞争手段的干扰，我们发现了侵害我公司商业利益的违规行为。我们坚决反对通过恶意的手段扰乱市场竞争环境。此外，我爱我家天津公司原总经理谢家强已接任杭州公司总经理一职，目前公司业务开展平稳有序。”

有接近我爱我家的相关人士向中国商报记者透露，陈毅刚辞职或要去贝壳发展。

市场消息显示，陈毅刚是杭州简创房地产经纪公司的幕后老板，该公司成立于今年5月，并于6月注册了近50家经纪门店。企查查显示，公司二股东为北京链家融信投资咨询有限公司（持股40%），中国商报记者“顺藤摸瓜”发现，北京链家融信投资咨询有限公司股东为链家天津企业管理有限公司，而链家天津公司的股东为贝壳（天津）投资有限公司。

还有消息称，杭州房管局近日约谈了贝壳，或因贝壳杭州公司正在高薪挖角我爱我家杭州高管团队。

对此，贝壳尚没有对外公开回应。

贝壳交易额约为我爱我家10倍

据了解，我爱我家和贝壳背后的链家都是房地产经纪领域的老牌选手，其业务模式类似，且这两年业绩又都受到房地产行业不太景气的影响。

具体而言，我爱我家自1998年开展房地产经纪业务。2000年5月，公司第一家经纪业务门店我爱我家甜水园店在北京成立。之后，公司创始人陆续退出，现任董事长谢勇入主。2013年，我爱我家开启全国化战略，并于2018年上市成为房地产经纪行业第一股。

链家门店。

链家成立于2001年，其之后推出了“真房源”理念，发展迅猛。而贝壳则是由链家衍生而来的线上平台，其凭借楼盘字典和经纪人合作网络（ACN）模式两大法宝迅速崛起，并于2020年在美国纽交所上市。

数据显示，2022年贝壳实现总交易额(GTV)约2.61万亿元，营收为607亿元；而同期我爱我家实现总交易额超过2600亿元，营收为116.73亿元。可见，贝壳的GTV约为我爱我家的10倍。

此外，我爱我家还试图联合安居客与贝壳抗衡，但结果并不尽如人意。数据显示，截至2022年年底，贝壳拥有40516家门店，其中活跃门店数量为37446家，而我爱我家国内运营门店数量为3583家。

近两年，房地产市场不太景气，也影响了房地产经纪行业发展。贝壳此前被曝光在上海、深圳等地大规模裁员，而我爱我家更是在今年上半年出现了多次高管变动。例如，今年1月和4月，我爱我家副总裁朱威和副总裁何洋辞职。而7月1日，公司副总裁潘斯佳也提出辞职。

二者发展模式有何差异

北京住宅房地产业商会会长黎乃超对中国商报记者表示，两家公司都是优质的房地产经纪公司，经营模式和管理形式基本相同，未来发展布局也基本一致。二者之间有人员流动是很正常的事情，况且这种流动是双向的，并没有太大问题。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，贝壳和我爱我家两家公司的发展模式不同：我爱我家主要布局线下门店，在华北和华东等北方地区有一定的认可度；而贝壳则是利用丰富的大数据资源，以提供大量新房二手房等房源信息，形成了很大的资源集聚平台。

合硕地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，贝壳背后的链家和我爱我家从基因上来看都是很好的房地产经纪公司，其共同带领房地产经纪行业脱离了草莽江湖时期，进入规范化、专业化发展时代。

“区别在于贝壳及链家从创始人到职业经理人接棒都经历了完整的企业文化输出的过程。而我爱我家则缺少这一过程，其现有管理层或对公司早期文化没有较好的传承。从管理体系来看，贝壳的自身管理系统性较强，针对新员工有‘传帮带’的学习机制，还有丰富的线上培训课程，有利于新员工尽快成长。”郭毅提出。

而对于近两年二者的大量关店，郭毅认为，在房地产市场不太景气的背景下，房地产经纪行业保存组织最好的方法就是关店，这很正常。李宇嘉也提出，房地产经纪行业的准入门槛较低，这使其进入和退出的成本都较低，在房地产市场不太景气的情况下两家公司都在通过大量关店的方式保存实力。