集售市场陷低迷 上半年交易额大跌七成

他指出，Meyer Park以3亿9218万元成交，是今年来交易额最高的项目，其他项目的价格都低于1亿2000万元。根据他统计，去年成交的14个项目当中，有六个项目的售价在2亿元以上。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚也认为，自房地产降温措施在前年底推出之后，集售市场便日益低迷。

集售项目下调价格以吸引发展商，也是集售市场明显放缓的迹象之一。

(资料图片)

本地集体出售市场陷入低迷，今年上半年有六个私宅和商用项目成交，交易额7亿9756万元，同比大跌73.2%。

若与去年上半年相比，今年上半年的集售市场相对逊色。

发展商对价格非常敏感，韩焕美认为，屋主开价时必须更实际，尤其是之前招标失败的项目。

去年同期有11个集售项目售出，总交易额达29亿7259万元，当中包括去年交易额最大的春景花园（Chuan Park）。这个项目以8亿9000万元售出，但因为有少数屋主反对而在去年被令停售，但法院今年5月裁定这些屋主败诉，集售委员会可按照销售协议完成交易。

发展商在购地时非常注重价格，在去年推出市场时流标的珊顿大厦（Shenton House），今年6月展开第二次招标，虽然目前的保留价维持在 5亿9000万元，但业主计划把保留价调低约8.8%，至今已有至少50%的业主签字同意。

有鉴于此，她预计发展商在竞标集售项目时，会把更多可能出现的额外成本计算在内，竞标价料会更保守。

今年成交项目 多数为总价格较低地段　

政府今年4月大幅调高外国买家须付的额外买方印花税，以抑制高档私宅新项目的需求，但这也影响了发展商对第9、第10和第11区集售项目的兴趣。宋明蔚指出，有较多外籍屋主的高档私宅项目将更难取得八成屋主同意集售，因为他们购买替代房子的费用会更高。

曾负责多项集售交易的戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬则较为乐观。她认为，发展商还是愿意为地点优越、交通方便且附近有各种设施的地段支付更高价格。另外，发展商也开始关注价格适宜的酒店和商用地段。

根据《联合早报》整理的数据，在今年首六个月成交的四个私宅项目是Bagnall Court、Meyer Park、荷兰大厦（Holland Tower）和Kew Lodge。另外还有GS Building 和山源大厦（GSM Building）两个商用项目。

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文受访时说，今年成交的项目以整体价格较低的地段为主，由于发展商仍保持谨慎态度，这个趋势料会在今年下半年延续。

降价后成交的还有Bagnall Court。这个永久地契项目去年以1亿2500万元招标失败，然后在长达10周的私下交易期以1亿1528万元出售给乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）带头的财团，成交价比要价低了7.76%。

不过，利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美认为，降温措施、建筑工程成本和利率升高，以及经济放缓等宏观环境不利因素，才是发展商在填补土地库存时面对的最大挑战。此外，发展商还要注意房价触顶之后，私宅市场可能放缓。

“我们发现，去年上半年和今年上半年的集售交易当中，没有任何超过4亿元的项目成交，而且成交的大多是永久地契或999年地契项目。这反映了发展商所持的谨慎和低风险态度，尤其是在降温措施推行之后。”

Meyer Park去年7月和10月两度以4亿2000万元保留价招标，但都无人问津。不过这个项目在今年下调保留价至3亿9000万元之后，便顺利寻得买家。

因印花税外籍屋主买替代房费用大增 高档集售更难达八成同意